Vente maison 249 000 €

198 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Cheylard (07160)

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1 258 €/m²
2 terrasses
1 garage - 4 parkings
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

3 %.COM
LE CHEYLARD (07)
Découvrez cette grande et lumineuse maison construite en 1967 proposant 198m2 habitables sur son terrain clos de 643 m2 avec accès privatif sans mitoyenneté ni servitudes.
Elle est constituée de 3 niveaux dont 1 appartement indépendant au rez-de-chaussée :
-Au Rez de chaussée : L'appartement se compose d'un couloir de 7 m2 donnant sur une buanderie de 2,5 m2 pouvant recevoir 1 machine à laver et 1 sèche-linge Aération motorisée automatique, d'une salle de bain de 4,5 m2 équipée d'1 receveur de douche, 1 vasque sur meuble et WC, une lumineuse pièce à vivre de 30m2 avec cuisine intégrée et appareillages électriques neufs et une chambre de 11,5 m2 comprenant 1 grand placard aménagé (3 portes coulissantes dont 1 centrale vitrée),
- Au 1er niveau : une terrasse de 19 m2ouvre sur un couloir de 7 m2 donnant sur 2 chambres de 10,5 et 11,75 m2, 1 lumineux séjour de 28,5 m2 , 1 cuisine non-équipée de 9 m2, 1 loggia de 6 m2, 1 salle de bain avec receveur de douche, 1 vasque sur meuble, WC indépendant. Un garage de 18,3 m2, 1 dessous de terrasse permettant de loger un véhicule et une cave indépendante de 9,2 m2complètent les volumes utiles.
Au 2ème étage : accès par escalier intérieur neuf en châtaignier massif : 1 pièce de jeux ou bureau mansardé de 13m2, 1 grande chambre de 13,5 m2 et une plus petite de 7,2 m2 (placard bas aménagé avec portes coulissantes), une pièce d'eau comprenant receveur de douche, 1 vasque sur meuble, placard bas de rangement avec portes coulissantes et 1 WC. Le tout est refait à neuf.
L'électricité est entièrement refaite aux normes en vigueur, 1 chauffe-eau électrique de capacité de 200 litres par appartement. Chauffage par radiateurs électriques à inertie dans chaque pièce et possibilité de poêle (conduit de cheminée). Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage 4/16/4. Volets roulants aluminium aux fenêtres avec commandes électriques individuelles par interrupteurs.
La maison est connectée au tout à l'égout . Les équipement sont de qualités et l'isolation performante. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage 4/16/4. Volets roulants aluminium aux fenêtres avec commandes électriques individuelles par interrupteurs. Le jardin bénéficie d'un droit d'eau ' à vie ' sur la rivière (installation en place). Un abri ouvert de 20m2 est disponible pour les outils ou le bois.
Cette maison de belle qualité est exempte de travaux et sera idéal en résidence principale ou en projet locatif pour sa proximité de tous services et commerces et la qualité de son cadre de vie !
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52
--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/10/2024 - Réf. agence : 355_V4450057471 - Réf Superimmo : ANVXWUX6N

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 258 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 7 252,44 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=445

198 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 643 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 4 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1967	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2022.

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