Vente maison 249 900 €

198 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montcléra (46250)

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1 262 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Stephane GOUNET - ImoCONSEIL

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Description

Charmant ensemble immobilier avec Longère de 1850 et dépendances - Aux Portes du Périgord Noir et du Quercy
Située dans un cadre privilégié, non loin du majestueux Château de Montcléra et sur la route de Prayssac à Gourdon, cette authentique longère de 1850 allie charme d'antan et potentiel exceptionnel pour des projets de vie variés.
La Demeure Principale
Dotée d'une architecture typique de la région, cette maison en pierre offre un espace de vie confortable en rez-de-chaussée, comprenant : Une cuisine spacieuse, un vaste salon séjour chaleureux, une buanderie, une salle d'eau et commodités.
À l'étage, un premier accès mène à plusieurs chambres, un bureau, et surtout à une vaste salle de réception ornée d'une imposante cheminée, hommage aux traces historiques du château voisin. L'authenticité des lieux se ressent dans chaque détail, invitant à la détente et à l'élégance intemporelle.
Le système de chauffage sera à terminer avec plusieurs options possibles avec les cheminées existantes. Des travaux sont encore à réaliser.
Dépendances et Potentiel
Les amoureux des belles pierres seront séduits par les nombreuses dépendances :
Une grange à proximité, offrant un immense potentiel pour la création de gîtes ou maisons d'amis, bien que des travaux de rénovation soient à prévoir ;
Une grangette avec un four à pain à restaurer, parfaite pour les amateurs d'art de vivre à la française ;
Un double garage en pierre, à finaliser selon vos envies.
Opportunité Unique : Terrain Constructible
Une partie du terrain est constructible, offrant la possibilité de créer un espace piscine et poolhouse pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Non classé en zone ABF, le terrain offre une liberté totale pour réaliser vos projets.
Taxe foncière : moins de 1000EUR.
Ce bien unique, mêlant caractère et potentiel, saura séduire ceux en quête d'une demeure d'exception dans le Sud-Ouest, au coeur des paysages enchanteurs du Quercy et du Périgord. Stephane Gounet Imoconseil - 0607282822 _ /fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 31/10/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 181_29844 - Réf Superimmo : ANVXX2HV4

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Caractérisques

Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 1 262 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=249

Disponible immédiatement	198 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 21 120 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 4 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Cuisine séparée
1 salle d'eau	1 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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STEPHANE GOUNET - IMOCONSEIL

Siren : 452309255 - N° de carte professionnelle : CPI 3170120600004