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Vente maison 348 000 €
198 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Doué-en-Anjou (49700)
198 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Doué-en-Anjou (49700)
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- 1 758 €/m²
- Terrasse
Description
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Localisation
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DU BIEN
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A seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, au coeur d'un charmant bourg touristique. Cet ancien bâtiment commercial transformé en un loft unique offre 200 m² de surface habitable sur une parcelle de 532 m2. Dès l'entrée, les volumes généreux et baignés de lumière caractérisent un espace de vie singulier ou les structures métalliques intérieures et extérieures témoignent d'un passé industriel préservé. L'espace principal de 100 m² s'articule autour d'une cuisine ouverte équipée et d'un séjour salon prolongé sur l'extérieur par trois larges baies vitrées. L'espace nuit se compose en rez-de-chaussée, de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. L'escalier métallique mène à un palier desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un atelier de 90 m2 donnant accès à la partie habitable, accessible depuis la rue et jusqu'au jardin, offre de nombreuses possibilités de stationnement ou d'exploitation selon les envies et les besoins de chacun. Des combles aménageables viennent parfaire ce lieu au potentiel unique. En extérieur, une terrasse et jardin intimiste de 150 m² constituent un véritable havre de paix. Ce loft vous séduira par son caractère industriel, sa rénovation soignée et sa luminosité exceptionnelle. Il offre un cadre de vie résolument contemporain tout en conservant l'authenticité des lieux. Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques, à la recherche d'un espace de vie fonctionnel et inspirant, idéal pour concilier vie de famille et activité professionnelle. Idéalement situé en coeur de bourg, ce bien coup de coeur profite des commodités à proximité (école, boulangerie...). Il se trouve à 30 min d'Angers et 25 min de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024, compris entre 1179 euros et 1595 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.frAfficher plus
Publiée le 13/03/2025 -
maj le 21/03/2025 -
Réf. agence : SAU4245 - Réf Superimmo : ANVXY2KS7
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| Prix de vente : 348 000 € | Prix au m² : 1 758 € / m² |
| Taxe foncière : 1 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf
| 198 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 532 m² | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 80 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 179 € / an
Maximum :
1 595 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2025.
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