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20
Vente maison 415 000 €
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vichy (03200)
198 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vichy (03200)
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- 2 096 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Isabelle Réchard - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VICHY – VUE DOMINANTE – VILLA ANNÉES 30
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette villa des années 30, de 198 m2 habitables.
Elle est située dans un quartier résidentiel avec une vue dominante sur Vichy.
Cette maison saura vous séduire par ses trois atouts majeurs : sa grande véranda avec vue imprenable, son appartement T2 de près de 50m2 indépendant et avec sa propre terrasse ainsi que grâce à son grand atelier garage de 60m2 séparé en dépendance.
Ouverte sur un grand jardin de près de 900 m2, elle présente toutes les qualités pour combiner une vie de famille avec les opportunités offerte par son T2 en rez-de-jardin (télétravail, logement d’un proche, rendement locatif..).
En rez-de-chaussée surélevé vous pénétrez par une belle entrée qui dessert 60 m2 d’espace à vivre avec une cuisine ouverte et une grande véranda exposée plein sud avec une vue sur tout Vichy et qui permet un accès direct au jardin. Elle accueille le salon et la salle à manger et dispose d’un poêle à bois qui complète le chauffage central au gaz de ville. Deux chambres, une salle de bain avec toilettes se trouvent également sur ce premier niveau. À l’étage se trouvent deux autres chambres avec une vue dominante, une seconde salle de bain ainsi qu’un toilette séparé.
Au rez-de jardin, une grande pièce de 30 m2 ouverte de plain pied sur le jardin, saura combler répondre à de multiples aspirations ; salle de sport, studio musique, salle de jeux…
Une cave et une buanderie complètent l’ensemble.
Enfin le grand atelier garage sera un vrai coup de cœur avec ses verrières traditionnelles : atelier d’artiste, stockage de véhicules de collection…les possibilités sont nombreuses.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/10/2024 -
Réf. agence : 168406 - Réf Superimmo : ANVXX0V2D
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| Prix de vente : 415 000 € | Prix au m² : 2 096 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 150 € / an | Taxe foncière : 2 937 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 198 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 950 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Année de construction : 1947 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 930 € / an
Maximum :
5 380 € / an
Diagnostics réalisés le 29/08/2024.
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