Vente maison 529 000 €

199 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Champagne-Mouton (16350)

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2 658 €/m²

Agence TIC Ruffec

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Description

Ce superbe moulin en pierre se trouve dans un endroit idyllique, avec un vaste terrain de plus de 8 hectares et sans voisins proches.
Ce havre de paix offre une vue ininterrompue sur son terrain privé qui comprend 450 m de front de rivière, une cascade, un étang d'environ 2000 m2, cinq sources, des bois, des champs, un verger, plusieurs kilomètres de sentiers de promenade, des arbres matures, des arbustes, une variété de plantes et de fleurs, et des arbres fruitiers. Le terrain serait idéal pour des chevaux ou d'autres animaux, et les commodités locales ne sont qu'à une courte distance en voiture ou à vélo de Champagne-Mouton.
La propriété a été récemment rénovée et dispose d'une nouvelle cuisine, d'un hall d'entrée et d'une salle d'eau. Elle offre une vie au rez-de-chaussée et dispose en outre d'un gîte/appartement indépendant au premier étage, ainsi que d'un studio/gîte indépendant, ce qui offre des possibilités de revenus locatifs.
Une grange attenante peut être convertie en logement supplémentaire (avec les permis de construire nécessaires). Sous la maison principale se trouvent 4 pièces de stockage où se trouve la pompe à chaleur récemment installée. Il y a aussi une charmante ancienne boulangerie qui peut être utilisée comme salle à manger extérieure, actuellement utilisée comme studio et salle de travail, avec une terrasse couverte.
L'internet par fibre est disponible et donc idéal pour le travail à distance.
En détail, la propriété comprend :-
Maison principale
Rez-de-chaussée :-
Entrée (18.5m2) Sol carrelé, wc, placard (contenant l'électricité) et l'escalier menant au premier étage.
Cuisine nouvellement aménagée et équipée (20,5m2) Sol carrelé. Double four/micro-ondes intégré. Plomberie pour lave-linge. Depuis la cuisine, on accède à une terrasse surélevée offrant de belles vues.
Salon/salle à manger (32m2) Sol carrelé, poutres et cheminée avec poêle à bois. Des portes-fenêtres à chaque extrémité de la pièce donnent accès à la cour à l'avant et au jardin à l'arrière.
Chambre (13,5m2) Sol carrelé. Portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Nouvelle salle d'eau (6.5m2) Sol carrelé. Douche à l'italienne, wc et lavabo.
Premier étage (gîte indépendant)
Cuisine/salle à manger aménagée et équipée (26m2) Sol en bois. Four et plaque de cuisson électriques intégrés.
Chambre 1 (14m2) donnant sur la chambre 2 (17.5m2) avec lavabo.
Salle de bain (10m2) Sol carrelé. Baignoire, bidet, wc et lavabo.
Studio :
Au rez-de-chaussée.
Grande pièce à vivre (25m2) avec possibilité d'un coin cuisine.
Chambre à coucher (10,75m2)
Salle d'eau (3m2) avec douche, lavabo et wc.
Extérieur :
Vaste terrain comme détaillé ci-dessus.
Ancienne boulangerie (27,3m2) avec sol en dalles et ancien four à pain (pas en état de marche).
Grange (environ 80m2) accessible depuis la maison et également depuis le studio.
Sous-sol avec 4 pièces dont une avec la chaudière de chauffage central, et petites dépendances pour le stockage.
Terrasse couverte près de l'ancienne boulangerie.
Verger avec plusieurs arbres fruitiers dont cerisiers, pommiers, pruniers, figuiers et abricotiers.
Cette charmante propriété ne manquera pas d'impressionner et une visite est fortement recommandée.

Publiée le 07/09/2024 - maj le 21/09/2024 - Réf. agence : R7040 - Réf Superimmo : ANVXWMSNP

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Caractérisques

Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 2 658 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.tic-ruffec.com/images/Bareme_FR.pdf

199 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 86 916 m²	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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