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Vente maison 840 000 €
199 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Fillière (74570) - Evires

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  • 4 221 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 3 Parkings
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES

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169 avis
04 80 48 02 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Située sur la commune d'Evires, cette belle maison dévoile toute son histoire sur 200 m² habitables environ, édifiée sur une parcelle de 3500 m². Cette demeure propose un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et l'élégance moderne. Les amoureux des beaux volumes et de luminosité seront charmés à coup sûr. L'entrée donne le ton ! Celle-ci s'ouvre directement sur une première véranda qui laisse pénétrer la lumière naturelle de toutes parts, offrant une belle vue sur le jardin. La majestueuse pièce de vie, de plus de 50 m², allie parfaitement différentes notes boisées : un escalier noble en bois et des poutres apparentes. Une superbe cheminée confère une ambiance chaleureuse propice aux moments conviviaux. Depuis la salle à manger, un second escalier en bois en colimaçon permet d'accéder à une charmante pièce nichée dans un espace indépendant. Cette dernière peut être aménagée selon divers projets : chambre ou bureau bénéficiant d'une vue montagne. En prolongement de la pièce de vie, une cuisine entièrement équipée et aménagée donne accès à une seconde véranda. Une chambre, avec une salle de bain privative et un espace dressing, vient compléter ce premier niveau. L'escalier en bois, architectural, mène au premier étage qui se compose d'une mezzanine, de deux chambres et d'une salle de bain complète avec baignoire, vasque et rangements. Un rez-de-jardin comprenant un espace sauna, une salle d'eau et un garage, viennent parfaire les prestations de ce bien. Les extérieurs ne manquent pas de charme. Une piscine couverte ainsi qu'un grand jardin arboré sans vis-à-vis permettent de profiter des belles journées. C'est dans un environnement privilégié au calme absolu que prend place cette demeure qui offre un cadre idéal et verdoyant. A 35 minutes de Genève. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 4.162 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Farah 06 78 20 60 97 Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

Publiée le 02/12/2023 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 1654EA - Réf Superimmo : ANVXU4Y8G
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Caractérisques
Prix de vente : 840 000 €Prix au m² : 4 221 € / m²
Taxe foncière : 2 549 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

199 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 3 500 m²Piscine
3 ParkingsTerrasse
Année de construction : 1980Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 2 salles de bain2 wc
Fenêtres en bois, double vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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