Vente maison 445 000 €

199 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Ginouillac (46300)

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2 236 €/m²
Meublée
2 terrasses
Chauffage collectif
Piscine

Stephane GOUNET IMOCONSEIL Sud-Ouest

06 07 28 28 22 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante restauration maison et grange :
Une première maison en pierre : Espace jour de 40m2 avec cheminée avec poêle, cellier, dégagement, chambre, sde et wc. A l'etage, un palier, chambre avec potentiel sde et dressing. Une vaste grange entièrement rénovée avec en Rez-de-jardin une suite avec coin bureau, WC, local technique, salle d'eau et seconde chambre en suite à terminer (30 m2) sous terrasse. Au dessus pièce à vivre avec coin cuisine et bureau, local technique, terrasse (32m2) offrant une superbe vue. Trémie pour escalier intérieur. Grangette avec chaufferie et cuisine extérieure. Chauffage central au fuel / Poêle à bois / double vitrage / Assainissement conforme 2021. Un bassin d'agrément et une piscine 'couloir de nage' avec espace détente agrémente l'ensemble de la propriété sur un terrain de 1957 m2 (DPE 1 : E 298 / D46 DPE 2 : D218 / D4) Contact stéphane gounet 0607282822 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 23/09/2023 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 181_28851 - Réf Superimmo : ANVXTFUFA

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 236 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=249

Disponible immédiatement	199 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 957 m²
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 terrasses	Année de construction : 1940
Chauffage collectif	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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STEPHANE GOUNET IMOCONSEIL SUD-OUEST

Infos légales : 807521612