Vente maison 242 650 €

199 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Joyeuse (07260)

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1 219 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel

Sébastien CORNU - Côté France Immobilier

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Description

Sur les hauteurs de Joyeuse, avec une vue imprenable sur le mont Tanargue, je vous invite à venir découvrir cette belle maison de village proposant 200 m2 habitables bâtie sur 4 niveaux. À 5 minutes à pied de la rivière ' La Baume ' , et à 2 minutes de toutes les commodités, elle dispose d'un excellent potentiel pour un projet d'investissement / gîte / chambres d'hôtes, ou profession libérale. Doté de beaucoup d'espaces, ce bien dispose de nombreux atouts. Au premier niveau, avec un accès direct sur une ruelle, nous avons plusieurs caves voutées d'un espace total de 63 m2, un garage présentant une surface de 15m2 environ ainsi que l'entrée d'un T2 indépendant. Au second niveau, depuis un escalier vous accédez à un appartement de type T2 entièrement rénové, d'une superficie totale de 45m2 pouvant être loué à l'année où en location saisonnière. Au troisième niveau, depuis une cour de 36m2, nous accédons à un appartement de type T3 d'une superficie de 84 m2. Depuis ce niveau, il est possible d'accéder aux étages inférieurs et supérieurs. Au quatrième niveau, un couloir de distribution d'environ 15,70 m2 permet l'accès à 4 chambres de 13, 15, 17 et 18 m2. L'une d'elles dispose d'un balcon avec une superficie de 10 m2 ( orientation à l'Ouest ). Une activité de chambres d'hôtes pourrait parfaitement correspondre. L'ensemble dispose de 3 PAC ( pompe à chaleur ), d'une cheminée et de plusieurs convecteurs électriques. 2 Chauffe eau de 100 et 200 litres alimentent l'ensemble du bien. Les menuiseries sont en double vitrage de type 4/16/4. Le vis-à-vis est inexistant et la tranquillité est au rendez-vous.
Prix: 242 650 Euros honoraires charge acquéreur inclus d'un montant de 12650 euros.
CLASSE ENERGIE : D 203 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 6 kgCO2/m2/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2287 et 3095 euros / an. :
Date de référence des prix de l'énergie : 2021.
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : EI Mr Cornu Sébastien, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas, sous le numéro 519 616 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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Cette annonce vous est proposée par CORNU sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International -
Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Publiée le 16/07/2024 - maj le 08/09/2024 - Réf. agence : 120_CSVMA1380006819 - Réf Superimmo : ANVXWBK3N

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Caractérisques

Prix de vente : 242 650 €	Prix au m² : 1 219 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 12 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : https://cotefranceimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

199 m² - 9 pièces - 5 chambres	Orientation : Nord / Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Climatisation
Séjour de 39 m²	2 salles de bain
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 287 € / an

Maximum : 3 095 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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