Vente maison 547 000 €

199 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Latresne (33360)

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2 749 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Cedric BLANCHARD - iad

50 avis

07 49 75 69 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cedric Blanchard (07 49 75 69 00) vous propose : Magnifique Propriété avec Deux Logements Indépendants et Vastes Espaces Verts!
Nous sommes ravis de vous présenter cette exceptionnelle propriété, une maison principale en R+1 d'une surface généreuse de 133m2 environ, nichée au cOEur d'un environnement paisible et recherché. Avec des atouts uniques et une configuration idéale pour les investisseurs, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques de la Maison Principale:
Au rez-de-chaussée, découvrez un salon spacieux, un séjour indépendant, , une cuisine avec cellier attenant, une salle d'eau, un toilette séparé et une grande chambre lumineuse.
À l'étage, deux chambres élégantes avec dressing, ainsi qu'un cellier de stockage pratique supplémentaire sous combles.
La propriété de 1924 est en bon état, avec des touches de style art déco et des huisseries de qualité.
Extérieurs d'Exception:
La parcelle s'étend sur un total de 4833m2 environ, offrant une diversité d'usages. Profitez d'une piscine bien exposée et d'un grand terrain arboré, créant un cadre de vie idyllique.
L'emplacement de la propriété garantit une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis direct.
Investissement Doublement Avantageux:
La présence d'un logement indépendant de 66m2 environ, comprenant une cuisine équipée, un salon séjour, une chambre et une salle d'eau buanderie, offre des opportunités locatives intéressantes.
Idéal pour les investisseurs cherchant un rendement attractif avec deux logements distincts ou des bureaux en annexe.
Points Forts:
Secteur recherché, garantissant une valorisation constante de votre investissement.
Bon état général de la bâtisse principale, gage de tranquillité et de durabilité.
Grand terrain, piscine et logement indépendant : une combinaison rare sur le marché immobilier.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété alliant charme, fonctionnalité, et potentiel d'investissement. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le style de vie exceptionnel que cette propriété offre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Blanchard EI (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/09/2024 - Réf. agence : 1601570 - Réf Superimmo : ANVXWO7RL

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Caractérisques

Prix de vente : 547 000 €	Prix au m² : 2 749 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

199 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 833 m²	Année de construction : 1927
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 164 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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CEDRIC BLANCHARD - IAD

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