Vente maison 710 000 €

199 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Les Vans (07140)

SUD Ardèche - LES VANS - PROPRIETE DE CHARME ET D EXCEPTION
Dans cette somptueuse villa, la vie s'articule autour d' extérieurs soignés et ensoleillés.
Un sublime jardin de 3000m² planté de nombreux oliviers centenaires et de diverses essences d'arbustes, un immense terrasse avec piscine, une vue dégagée vous permettront de flâner au grès des saisons...
Cette maison permet d'y vivre et en même temps d'y développer une activité d'accueil ou simplement d'avoir des espaces dédiés à la famille ou aux amis...
Vous pénétrez dans un hall d'entrée desservant d'une part la partie privée, et d'autre part, 2 belles chambres d'hôtes et un gîte indépendant.
La confortable partie privée se compose d'une vaste pièce à vivre avec une cuisine équipée sortant directement sur la terrasse, 2 chambres, une salle d'eau, une suite parentale, WC et buanderie.
La partie "accueil" se compose de 2 très belles chambres d'hôtes avec WC séparé et salle d'eau et chacune a son espace extérieur dédié, soit côté jardin, soit côté piscine.
Un gîte complète cet ensemble (pièce à vivre avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC) et a lui aussi son espace privé sur la terrasse.
L'ensemble est vendu entièrement meublé !
En dépendances : Une buanderie destinée à l'accueil, un garage, un carport.
Sur le terrain se trouve un puits et de jolis murets en pierres.
Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible et existence d'un conduit de cheminée dans la partie privée, tout à l'égout, double vitrage et volets roulants alu, 3 ballons d'eau chaude dont 2 sont thermodynamique.
Le quartier est très calme et se situe très proche du centre ville.
Un bien d'exception !
Visite virtuelle sur demande.
ORPI Drôme Ardèche Le partenaire de votre projet immobilier.
Référence agence : 9617

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Prix de vente : 710 000 €

Prix au m² : 3 568 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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AGENCES ESTIVAL & SAUTEL

Infos légales : 80319283000013

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