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Vente maison 474 000 €
199 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Massongy (74140)

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  • 2 382 €/m²
  • Chauffage individuel au fuel (au sol)
Allma Grivel - efficity

Allma Grivel - efficity

10 avis
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Description

Maison de 200 m² divisée en 2 appartements indépendants – Idéale investissement locatif
Découvrez cette maison de 8 pièces située à Massongy, à proximité de la frontière suisse et du Lac Léman.
Ce bien est actuellement divisé en deux appartements, chacun avec son propre compteur électrique, offrant une belle opportunité pour des revenus locatifs complémentaires ou un investissement immobilier.
Possibilité de facilement réagencer en maison individuelle.
Détails des appartements :
Appartement principal - T4
1er niveau : Cuisine, salle à manger
2eme niveau : 3 chambres, salle de bain, toilettes
Appartement 2nd - T3
*Salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC, buanderie
*Climatisation réversible
*Loyer potentiel : 1 000 €/mois ou 65 €/nuit pour des locations courtes durées
Les atouts extérieurs :
- Terrasse pour profiter des beaux jours
- Garage aménagé avec Carnotzet (espace convivial)
- Cave pour du stockage supplémentaire
- Carport avec stationnement pour 4 voitures et borne de recharge pour véhicules électriques
Localisation idéale :
Ramassage scolaire accessible immédiatement
Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité
À seulement 700 m de l'arrêt de bus "Chef Lieu - Massongy"
Caractéristiques techniques :
Taxe foncière : 1 461 €
Distribution d’eau : ballon d’eau chaude électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Allma Grivel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon les bains sous le n°847883782.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : 167068 - Réf Superimmo : ANVXX1RX9
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Caractérisques
Prix de vente : 474 000 €Prix au m² : 2 382 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

199 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 359 m²Chauffage individuel au fuel (au sol)
2 salles de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 540 € / an
Maximum : 4 860 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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