Vente maison 399 000 €

199 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Clar-de-Rivière (31600)

iad France - Mathieu Maginot (06 38 88 53 58) vous propose : Située dans un cadre verdoyant et paisible sur une parcelle de 6000m² environ avec vue sur les Pyrénées, cette propriété unique de plain pied avec piscine vous invite à découvrir une charmante maison de 5 pièces, accompagnée d’un appartement T3 attenant et indépendant de 60 m², parfait pour accueillir famille, amis ou une location. Idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et qualité de vie.
L’intérieur de la maison vous accueille par une entrée avec un dressing et donnant sur une spacieuse pièce de vie de 47 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine moderne équipée et aménagée, ouverte sur un séjour chaleureux. Ce dernier est doté d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois, offrant une atmosphère agréable tout au long de l’année. Quatre chambres, dont une avec dressing, apportent espace et fonctionnalité à ce bien. Un toilette séparé, une buanderie, une salle de bain comprenant douche, baignoire, meuble simple vasque et toilette supplémentaire, complètent cet aménagement intérieur.
Entièrement rénovée en 2017, cette maison bénéficie de prestations modernes et de qualité. Les menuiseries en PVC, le double vitrage et les volets roulants (électriques et manuels) assurent isolation et confort. Une pompe à chaleur air/eau alimente les radiateurs. La maison repose sur un vide sanitaire et dispose d’un portail motorisé avec visiophone. L’assainissement est individuel.
L’appartement T3 attenant, d’une surface de 60 m², comprend une grande pièce de vie de 34 m², une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé, constituant un espace de vie complet et indépendant.
À l’extérieur, le jardin offre un cadre exceptionnel avec une piscine au chlore de 10 x 5 mètres chauffée par une pompe à chaleur installée en 2022, ainsi qu’un spa gonflable pour des moments de détente. Un abri de jardin en bois de 10 m², deux terrasses de 30 et 40 m² orientées Est, un vaste garage de 75 m² et un puits fonctionnel complètent les installations extérieures de cette propriété.
Cette maison et son appartement représentent une opportunité rare pour qui souhaite allier qualité de vie et potentiel locatif.
N'attendez plus, contactez moi pour une visite!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Maginot EI (ID 50699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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MATHIEU MAGINOT - IAD

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