Vente maison 94 500 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Alvignac (46500)

'Alvignac' est une commune du département du Lot, dans le sud-ouest de la France. Elle est située dans la région Occitanie.Au coeur du lot, une région très touristique. Connue pour ses paysages pittoresques, ses sites historiques et ses villages charmants. Alvignac est réputée pour ses sources thermales et ses stations thermales. La région offre également des possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et l'exploration de la beauté naturelle des environs.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 200m2, au coeur du Lot, une région très touristique, sur un terrain de 1730 m2 se composant de deux vastes et lumineuses pièces de vie et d'une grande cuisine aménagée et équipée indépendante ouvrant sur les pièces a vivre. Le coin nuit quant à lui offre 5 chambres et 2 pièces d'eau. Un jolie terrain arborée et deux garages complètent les superbes prestations de ce bien.
Un T1 attenant et indépendant, une salon/cuisine, une salle d'eau et une chambre, permettront de faire des locations saisonnières ( 500 euros la semaine dans cette zone géographique très courtisée ).
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 45,3 % par rapport à la valeur du bien
en pleine propriété estimée à 350 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais
d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité de 73 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte,
les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat
ou par rachat de l'usufruit;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur
majeur de la valorisatid'anticiper sa transmission à moindre coût avec des
droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un
TRI attractif situé entre 4,5 et 9 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 94500 euros
• Rente mensuelle :767 euros
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
gestion de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus
de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior
Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9,56 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 94 500 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1620.00 €. ...

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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