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Vente maison 379 900 €

200 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Ambert (63600)

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1 900 €/m²
2 Garages

MYclermont

06 74 28 42 98 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

MYclermont vous propose cette maison typique du Forez à deux pas du centre-ville mais déjà au milieu des prairies, comprenant une partie habitation, des dépendances, une piscine chauffée avec pool house, une pièce d'eau, le tout sur un grand terrain entièrement clos de 3700m2.
Vue dégagée surtout sur l'ouest, le nord et le sud sur les monts du Livradois-Forez et le bourg d'Ambert, à 550m d'altitude.
Dans le détail:
Les bâtiments forment un L dans l'axe nord sud, entourés du terrain avec deux accès véhicules de part et d'autre.
En remontant du sud vers le nord:
La partie habitation historique est desservie par une entrée indépendante donnant sur la première pièce de vie, la cave avec le système de filtration de la piscine, et le four à pain-salle à manger.
La pièce de vie développe environ 50m2, poêle de semi-masse et chauffage central, coin bureau de 15m2, accès terrasses par portes-fenêtres.
A l'étage 3 chambres de 11m2, 11m2 et 13m2, et grande salle de bain avec baignoire d'angle et wc suspendu.
Retour au rdc, en enfilade une salle à manger traversante très lumineuse avec four à pain fonctionnel développe environ 20m2 avec accès aux terrasses par baies vitrées coulissantes, et à la cuisine de 30m2 entièrement équipée avec îlot central.
Une seconde vaste de bain avec douche italienne, une buanderie-chaufferie avec la chaudière à condensation de 2008 au gaz de ville et le ballon d'eau chaude thermodynamique chauffé par panneaux solaires, et une seconde entrée-bureau indépendante, complètent l'ensemble.
En repartant vers l'est la partie dépendances comprend un garage 2 voitures de 30m2, une ancienne étable de 70m2 à usage de jardin d'hiver et de stockage, et une vaste grange de 90m2 traversante avec accès camions.
Rénovation datant d'une trentaine d'années et améliorée depuis, en parfait état, double vitrage bois, PVC et alu.
La piscine avec nage à contre-courant de 4x8m chauffée également par les panneaux solaires est implantée au milieu d'une vaste esplanade-terrasse de 110 m2, avec pergola, barbecue et cuisine d'été / poul house. Côté est une pièce d'eau rustique et empierrée confère une ambiance plus intimiste de type cloître ensolleillé à l'abri du vent.
8 panneaux solaires pour une puissance totale de 2000 watts ont été installés en 2017.
DPE D/D.
Gros potentiel aménageable dans les combles des dépendances avec accès prévues et arrivées / évacuations d'eau déjà installées au-dessus de la buanderie.
Assainissement individuel composé de deux fosses septiques aux normes.
Le terrain de plus de 3500m2 utiles est arboré et entièrement clos de murs, avec donc très peu de vis-à-vis (seulement deux maisons voisines).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Ginkyo RECORBET - 0674284298 -
Siret no537399461 -RSAC: Clermont-Ferrand
MYCLERMONT | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000Afficher plus

Publiée le 19/02/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 2996 - Réf Superimmo : ANVXXWPZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 379 900 €	Prix au m² : 1 900 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.myclermont.fr

200 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 3 700 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Séjour de 30 m²
2 salles de bain	2 wc
Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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Historique des prix

8 avril 2025

Baisse de 4,8%

379 900 €

19 février 2025

399 000 €

Localisation

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MYCLERMONT

Siren : 448061887 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2016 000 014 879