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Vente maison 890 000 €
200 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
200 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Angers (49000)
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- 4 450 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage granulés
- Piscine
Gwenaëlle ROCHETTE - Capifrance
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au Plessis Grammoire, aux portes d'Angers, découvrez ce manoir de 1519 offrant tout confort moderne et respectant des matériaux écologiques et locaux (tuffeau, ardoises).
Entrez et soyez envahie par cette ambiance à la fois cocooning grâce aux deux foyers, mais aussi convivial avec cette grande pièce de vie de plus de 50m² gorgée de lumière grâce aux ouvertures traversantes.
Seule la cuisine avec ouverture sur l'extérieur du parc, vous laissera prévoir quelques travaux pour la remettre à votre gout.
Dès l'entrée on peut se hisser non pas en haut du donjon, mais bel et bien à l'espace nuit sur deux niveaux.
Un premier avec dressing ou bureau ou autre pièce, une chambre de près de28m², une première salle de bains, une seconde chambre et un magnifique bureau au parquet de Versailles et son plafond cathédrale.
Au second ce sont deux suites parentales de près de 20 m² avec leur salle d'eau refaite et WC.
En extérieur, laissez vous transporter par les allées de Tilleuls, arbres fruitiers, serre avec de somptueuses tomates cerises, mais aussi des oiseaux protégés et référencés.
L'éco-construction nichée au milieu du parc vous laissera libre cours à votre imagination : férus d'histoire, amateurs d'art, artistes inspirés, ou encore un espace de relaxation tout y est pour passer d'agréables moments.
Nos amis les ânes, ou autres animaux seront les bienvenus grâce aux différents paddocks existants.
Ici c'était un havre de paix qui vous attend en alliant la biodiversité et l'Histoire à seulement dix minutes d'Angers.
La piscine et sa plage feront de ce parc la touche estivale attendue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 458 696 - Greffe de ANGERS) Gwenaëlle ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 64 48 90 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872431)
Publiée le 10/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340933694289 - Réf Superimmo : ANVXWNN9X
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Prix de vente : 890 000 €  | Prix au m² : 4 450 € / m² |
| Taxe foncière : 2 055 € |
25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 865 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 200 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 13 400 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1519 |
| Chauffage granulés | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 24 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 20/02/2024.
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