Vente maison 441 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aubière (63170)

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2 205 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Laurence Mentenon - efficity

16 avis

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Description

63170 AUBIERE - MAISON INDIVIDUELLE - BELLES PRESTATIONS - PISCINE SANS VIS-A-VIS - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 200 M²- VUE DÉGAGÉE- À DÉCOUVRIR
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique maison située sur les hauteurs d'Aubière. Avec une vue dégagée et des prestations de qualité, cette propriété saura vous séduire dès le premier regard.
Construite sur deux niveaux, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité. La piscine enterrée, sans vis-à-vis, est un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Vous pourrez également vous détendre sur la terrasse à l'abri, offrant un espace extérieur convivial et agréable.
L'année de rénovation récente (2014) garantit un état général de bon standing.
L'exposition Sud côté jardin apporte une luminosité naturelle très appréciable, tandis que l'exposition Ouest offre des couchers de soleil inoubliables.
ce bien dispose de 6 pièces dont 4 chambres, une cuisine spacieuse et un pièce à vivre avec cheminée, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. L'exposition plein sud côté jardin vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Vous profiterez d'une piscine enterrée sans vis-à-vis pour des moments de détente en toute intimité. La terrasse, à l'abri, est un véritable atout pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Cette maison bénéficie d'un environnement qualifié de très bon pour une qualité de vie supérieure.
De plus, vous disposerez de places de stationnement intérieur (garage fermé et motorisé) et extérieur pour plus de praticité au quotidien.
Le toit en tuile artisanale, les sols en parquet (bois de chêne naturel) et la façade en crépi confèrent un cachet authentique à cette demeure.
L'état des sols est excellent, gage d'un entretien régulier et soigné.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Aubière.
Contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 27/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 163866 - Réf Superimmo : ANVXWK6OZ

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Caractérisques

Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 2 205 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel: pompe à chaleur
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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LAURENCE MENTENON - EFFICITY

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