Vente maison 369 800 €

200 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Authon-Ebéon (17770)

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1 849 €/m²
Cuisine de 23 m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Louis ARNAUD - eXp France

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Description

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison typique charentaise, située à seulement 25 minutes de Saintes et Cognac, et à 15 minutes de Saint Jean d'Angély. D'une surface habitable d'environ 200 m², sur une parcelle de 1082 m², cette bâtisse se compose de 6 pièces spacieuses et lumineuses, soigneusement entretenues et prêtes à vous accueillir.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande cuisine récemment installée et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie, deux salons,(dont un de plus de 30 m²), chacun équipé d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, une grande salle à manger parfaite pour recevoir famille et amis.
A l’étage la maison dispose de trois belles chambres, dont une de plus de 30 m², offrant confort et tranquillité, deux salles d'eau, dont une avec WC, élégamment aménagées.
Possibilité de créer une quatrième chambre au rez-de-chaussée pour plus de flexibilité et de praticité.
D’un point de vue confort, la maison est non mitoyenne, très lumineuse et surtout magnifiquement entretenue. Elle est équipée, au rez de chaussée et à l’étage, d’un système de climatisation neuf. La toiture ainsi que la fosse sceptique sont également neuves ! Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à poser vos valises !
En plus de cette magnifique maison, vous serez séduits par l'immense potentiel des dépendances de plus de 300 m² au total. Ces espaces, actuellement utilisés comme buanderie, cave à vin, atelier, garage, grande pièce de stockage (+100 m²), ancienne écurie et chai, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination et créativité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique maison charentaise, où il ne vous restera plus qu'à vous détendre et profiter de la vie paisible de la campagne charentaise. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 85135223 - Réf Superimmo : ANVXWVTN5

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Caractérisques

Prix de vente : 369 800 €	Prix au m² : 1 849 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

200 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 082 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Climatisation
Cuisine de 23 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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LOUIS ARNAUD - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018