Vente maison 459 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Auxerre (89000)

89000 AUXERRE - QUARTIER DENFERT ROCHEREAU - MAISON DE VILLE EXCEPTIONNELLE - 200 M² - RÉNOVÉE AVEC GOÛT
Boris Lubraneski et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe maison de ville entièrement rénovée, située dans le quartier recherché de Denfert Rochereau à Auxerre.
Cette maison aux dimensions généreuses de 5 pièces avec 3 chambres (4ème possible) sur 2 niveaux est composée de :
Au RDC :
- Un grand séjour de 40 m²,
- Une belle cuisine entièrement aménagée et équipée,
- Une chambre (ou bureau),
- Des WC séparés avec lave-main,
- Un espace buanderie,
- Un atelier de 15 m² pouvant être transformé en 4ème chambre ou studio indépendant.
À l’étage :
- Deux grandes chambres, dont une master bedroom avec un beau dressing aménagé,
- Deux jolies salles de douche avec WC.
En sous-sol :
Une très belle cave gravillonnée de 38 m², idéale pour les amateurs de vin.
Côté extérieur :
Deux cours complètent cette propriété :
- À l’avant, une cour de 65 m² offrant la possibilité de stationner deux véhicules,
- À l’arrière, une cour de 33 m², au calme, propice à la détente pour profiter des journées ensoleillées en terrasse.
Les récents travaux de rénovation, réalisés avec des matériaux de haute qualité, confèrent à cette demeure un état général exceptionnel, idéal pour une installation sans souci. L’état de la plomberie et de l’électricité, entièrement refaits, ainsi que l’isolation des murs et plafonds et le remplacement de toutes les huisseries garantissent un confort optimal au quotidien.
Lumineuse et sans vis-à-vis, cette maison alliant modernité et charme saura vous séduire.
Une visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande.
Pour découvrir ce bien unique et discuter de vos besoins en détail, contactez Boris Lubraneski dès aujourd'hui.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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