Vente maison 315 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Aydat (63970)

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1 575 €/m²
Cuisine séparée

Virginie FIOUX - LEDIL IMMOBILIER

06 18 40 26 97 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité, je vous invite à découvrir cette charmante maison en pierres sur un terrain arboré de 1670 m² à 10 km d'Aydat, sur la commune de Vernines.
Cette magnifique demeure possède un fort potentiel de rentabilité grâce à son aménagement idéal pour l'accueil de chambres d'hôtes ou gîte.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon chaleureux, un bureau fonctionnel et une cuisine spacieuse. À l'étage, une chambre généreuse, un dressing pratique et une salle de bain élégante avec toilettes vous attendent. Un double garage indépendant complète ce bien.
La partie dédiée au gîte, aménagée avec soin, se compose d'un grand séjour convivial et de trois chambres bien équipées : une chambre familiale, une chambre à lits jumeaux et une chambre double, chacune avec sa propre salle d'eau. Des combles aménageables d'environ 85 m² habitables permettraient un agrandissement considérable respectant le cadre authentique de la demeure.
Une opportunité à ne pas manquer pour investir dans une propriété offrant à la fois confort et potentiel financier.
Contactez votre conseillère Virginie au 06.18.40.26.97 pour planifier une simple visite ou par e-mail à l'adresse suivante : pour plus d'informations .
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VIF_7090
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 300 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/10/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : VIF_7090 - Réf Superimmo : ANVXWYT6G

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 575 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : https://ledil.immo/honoraires

200 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 669 m²	2 niveaux
Garage	Cuisine séparée
Séjour de 40 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Grenier

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

390 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/04/2024.

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