Vente maison 525 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Azay-sur-Cher (37270)

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette authentique demeure du 16ème siècle, située à seulement 15 minutes de Tours, nichée sur son terrain clos de près de 2 800 m2. Une véritable invitation à plonger dans l'histoire au coeur d'un cadre préservé.
Les amateurs de vieilles pierres seront comblés par les nombreux atouts de cette maison chargée d'histoire. La propriété offre la possibilité de découper une parcelle de terrain pour un éventuel projet de construction supplémentaire ou de diviser la maison en deux logements, idéal pour un projet de location à courte ou longue durée.
Dès l'entrée, le vaste séjour de 30 m2 s'ouvre sur une superbe cheminée en pierre et des tomettes d'époque, créant une ambiance chaleureuse et authentique. La salle à manger, de taille identique, bénéficie d'une double exposition Nord/Sud et d'une belle hauteur sous plafond de près de 3m20.
La cuisine, séparée, offre un accès à une seconde entrée indépendante. Le rez-de-chaussée se compose également d'une chambre, un bureau, une salle de bain, un espace chaufferie et des WC.
À l'étage, deux ailes distinctes offrent un agencement harmonieux. Dans la première aile, vous trouverez la chambre parentale, accompagnée d'une vaste salle d'eau et de WC.
La seconde aile, se compose de deux autres chambres et d'une salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace intime et fonctionnel.
La propriété dispose d'un garage double, d'une pompe de relevage pour le puits et d'un carport. À 3 minutes : pharmacie, poste, boulangerie, marché et supermarchés.
Un lieu de vie unique imprégné de charme. Ne manquez pas cette chance de posséder un morceau d'histoire au coeur du 16ème siècle.
DPE nouvelle version 'CLASSE ÉNERGIE: E - CLASSE CLIMAT D'.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 200 et 5 730 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
525 000 euros honoraires d'agence inclus soit 500 000 euros net vendeur et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Ne tardez pas à contacter Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette charmante maison au plus vite !
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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002

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