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Vente maison 375 000 €
200 m²
13 pièces
13 p
5 chambres
5 ch
Beaugency (45190)
200 m²
13 pièces
13 p
5 chambres
5 ch
Beaugency (45190)
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- 1 875 €/m²
- Exclusivité
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE vous présente cette maison de maître nichée au coeur du centre historique de Beaugency, ville d'Art et d'Histoire, cette demeure de maître du XIXe siècle constitue un bien d'exception, alliant le charme intemporel de l'ancien et le confort des installations modernes. Avec ses 200 m² de superficie, cette maison offre des volumes généreux, parfaits pour accueillir une grande famille ou réaliser un projet de chambres d'hôtes haut de gamme. Cette propriété, rare sur le marché, est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité et de raffinement. La maison propose cinq chambres spacieuses, bénéficiant toutes de plafonds hauts et d'une luminosité exceptionnelle, propices à une ambiance chaleureuse et sereine. Les deux salles de bain ont été entièrement rénovées, mêlant confort moderne et élégance. Laissez-vous séduire par l'atmosphère lumineuse et unique de son jardin d'hiver en acier et verre, conçu dans le style traditionnel du XIXe siècle, qui s'ouvre sur une cour intérieure pavée, un véritable havre de paix au coeur de la ville. La grande cour pavée permet un stationnement aisé pour plusieurs véhicules, tandis qu'une terrasse intimiste et un jardin paysagé complètent ce cadre de vie exceptionnel. Des travaux récents ont été réalisés pour assurer le confort de cette demeure. Une nouvelle chaudière au gaz a été installée, permettant de chauffer une partie de la maison tout en respectant les normes actuelles de performance énergétique. Les salles de bain ont été modernisées avec soin, alliant esthétisme et fonctionnalité. Par ailleurs, la maison est dotée de magnifiques fenêtres à noix et gueule de loup, avec des crémones en fer patiné appliquées, un choix esthétique qui respecte pleinement l'authenticité des matériaux anciens présents dans la maison. Ces éléments d'époque, subtilement conservés, dialoguent avec le carrelage en carreaux de ciment, les cheminées en marbre et les cimaises en bois du salon, conférant à chaque pièce une atmosphère empreinte d'élégance et de charme. Plusieurs escaliers desservent les niveaux dont un superbe escalier à limon et balustrade à l'anglaise, avec limon débillardé. Un espace de 63 m² est également disponible à l'aménagement et permet d'envisager la création de deux chambres supplémentaires et d'une nouvelle salle d'eau. Cet espace offre un potentiel incroyable pour les grandes familles ou un projet de chambres d'hôtes, tout en préservant le caractère prestigieux de la demeure. Bien que immédiatement habitable, cette maison offre l'opportunité de sublimer davantage son charme historique. Quelques finitions et une décoration sur mesure pourraient magnifier ce bien exceptionnel. La cuisine, quant à elle, est à moderniser afin de répondre aux attentes contemporaines tout en s'inscrivant harmonieusement dans l'ambiance noble de la demeure. A seulement 150 km de Paris, soit environ 1h30 en voiture, et située à 10 minutes à pied de la gare de Beaugency, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée. En plein coeur de la ville, elle se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des monuments historiques de cette cité médiévale, tout en offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Cette propriété en exclusivité est une opportunité rare sur le marché. Idéale pour les amateurs d'architecture et de patrimoine, elle saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie unique, où l'histoire et le confort moderne se conjuguent avec harmonie. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de découvrir cette maison de maître au charme intemporel. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous transporter par la beauté et l'élégance de cette demeure d'exception. STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption.
Publiée le 03/10/2024 -
Réf. agence : 65 - Réf Superimmo : ANVXWTZ0X
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| Prix de vente : 375 000 € | Prix au m² : 1 875 € / m² |
| Taxe foncière : 1 797 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/355370.pdf
| 200 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 313 m² | Orientation : Est |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 010 € / an
Maximum :
4 140 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2023.
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