Vente maison 695 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Besançon (25000)

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3 475 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings
Piscine

OFFICE IMMOBILIER

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Description

Votre conseiller SIGNATURE vous invite à pousser les portes de cette maison de 1950 sur laquelle a été construite une extension contemporaine dans le quartier SAINT FERJEUX à BESANCON, à proximité immédiate de tous les commerces, de l'hôpital et des transports en commun. L'ALLIANCE DU MODERNE ET DE L'ANCIEN Au premier coup d'oeil on ne s'y trompe pas, le mariage des époques et des styles architecturaux mis en place grâce à une extension contemporaine est une réussite. Très haut de gamme, cette extension vous assurera un confort de vie moderne avec une très belle luminosité permise par des puits de lumière astucieusement placés. DES VOLUMES GENEREUX Le rez de chaussée, correspondant à l'extension, vous offrira une surface de plain-pied de plus de 80m² avec une hauteur sous plafond généreuse de près de 5m dans la partie entrée. L'étage, correspondant à la partie de 1950, représente aujourd'hui la partie nuit où vous profiterez de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, les autres chambres se partageant une salle de bain avec baignoire balnéo. Le sous-sol de plain-pied est équipé d'une buanderie, d'un espace lounge où vous pourrez passer de belles soirées entre amis et assurera une belle surface de stockage. PRESTATIONS ET CONFORT MODERNE L'extension construite en 2017 a permis d'intégrer des prestations haut de gamme à l'instar de la grande cuisine équipée de belle qualité, ouverte sur le séjour et l'extérieur grâce à sa fenêtre panoramique. Les menuiseries en hauteur sont à ouverture électrique et les rayons du soleil sont filtrés par un brise soleil orientable sur la baie vitrée du salon qui donne accès à une grande terrasse intimiste avec store banne. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation. Couplée à une isolation renforcée, les consommations restent contenues au vue de la surface. Pour plus d'agrément, un poêle à granulés a été installé dans le séjour. A l'extérieur, sur la parcelle de quasiment 8 ares intégralement clôturée et fermée par un portail électrique se trouve une piscine creusée chauffée avec gestion automatique du ph. Vous l'aurez compris, cette maison bien placée a été conçue pour vous apporter un confort de vie au quotidien tout en limitant l'entretien grâce aux matériaux sélectionnés. Venez vite découvrir ce bien exclusif et rare à la vente au travers d'une visite en compagnie de votre conseiller SIGNATURE. Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 30/06/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 10187 - Réf Superimmo : ANVXW6YUL

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 475 € / m²
Taxe foncière : 2 499 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/141705.pdf

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 788 m²	Piscine
2 Parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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