Vente maison 315 789 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Blanzay (86400)

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1 579 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage granulés (poêle)

Alexandra BEAUQUENNE - OPTIMHOME

27 avis

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Description

Cette fabuleuse propriété se trouve dans un hameau tranquille au cœur du département du sud de la Vienne en France. On y accède par une allée privée et un portail électrique sécurisé. Cette charmante maison de caractère de 4 chambres, rénovée à un niveau élevé et conservant de nombreux éléments d'origine, a beaucoup de potentiel, que ce soit comme chambre d'hôtes ou simplement comme maison familiale. Nichée dans des jardins matures, elle offre le calme et l'isolement bien qu'elle soit située dans un petit village.
Au rez-de-chaussée se trouvent une grande salle à manger avec parquet et cheminée avec poêle à granulés, un salon lumineux et spacieux (environ 30m2) avec un poêle à bois émaillé, une superbe cuisine entièrement équipée avec buanderie attenante, un espace bureau, une chambre avec douche et toilettes en suite avec accès à sa propre terrasse privée gravillonnée - idéale pour les petits déjeuners d'été en plein air à deux et également une salle de douche familiale avec wc.
Au premier étage, on trouve une grande chambre principale avec des armoires encastrées, de magnifiques poutres apparentes et deux fenêtres donnant sur le jardin, deux autres chambres doubles de bonne taille, une salle de bains familiale avec wc et un palier suffisamment grand pour en transformer une partie en espace de travail ou en espace pour s'asseoir et lire.
Le jardin, qui a été divisé en plusieurs zones, est rempli de plantes et d'arbres matures et offre de nombreux endroits tranquilles pour passer les journées ensoleillées d'été et les journées plus chaudes du printemps et de l'automne, ainsi que pour les repas à l'extérieur. Il y a assez d'espace pour une piscine, mais cela serait soumis à un PERMIS DE CONSTRUIRE.
La maison a des dépendances et une énorme grange qui pourrait être transformée en espace habitable, soumis à un PERMIS DE CONSTRUIRE, ou utilisée comme garage, atelier ou stockage.
Cette propriété est vraiment charmante et à voir absolument.
Le hameau dans lequel elle est située est dans une belle partie du sud de la Vienne et est entouré de forêts et de campagne, idéal pour les amateurs de randonnées et de cyclisme. Le village le plus proche, Blanzay, se trouve à 2,5 km et dispose d'une boulangerie, d'un restaurant, d'une école primaire et d'un médecin. La jolie ville historique de Civray, avec son marché hebdomadaire, ses supermarchés, ses jardineries, ses marchands de matériaux de construction, ses bars, ses restaurants, son cinéma (avec des films anglais), ses médecins, son dentiste, ses écoles et son vétérinaire, se trouve à 10 km. Poitiers, avec son aéroport qui propose des vols réguliers vers l'Angleterre et l'Espagne, et sa gare TGV, est à 50 km.
La maison est raccordée au tout à l'égout.
DPE : C
Price excluding agency fees: €300 000
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 (réf. 561928 )

Publiée le 11/06/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 830037177176 - Réf Superimmo : ANVXW0ASI

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Caractérisques

Prix de vente : 315 789 €	Prix au m² : 1 579 € / m²

15 789 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 293 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage granulés (poêle)	Cuisine aménagée
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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ALEXANDRA BEAUQUENNE - OPTIMHOME

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