Vente maison 685 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Burdignin (74420)

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3 425 €/m²
2 garages - 4 parkings

Pascale BOTELLA - 3G Immo

40 avis

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Description

EXCLUSIVITE PRESTIGE Secteur BOEGE au coeur de la vallée verte idéalement située à 30 km de THONON et d'ANNEMASSE, 30 minutes de la douane de THONEX, proche des pistes de ski et de superbes balades à faire dans le secteur. Maison au calme idéalement située à 2 minutes du centre du village comprenant toutes commodités : école, médecin, pharmacie, différents commerces, marché.... Découvrez cette exceptionnelle et contemporaine maison d'architecte de 200 m² sur 2 étages, implantée sur un terrain plat et arboré de 1414 m² avec vue imprenable sur les montagnes environnantes + 2 garages + immense sous sol de 180 m² . Celle-ci conjugue luminosité, originalité, modernité et confort, offrant des espaces généreux et des finitions de très hautes qualités. Les récentes rénovations se reflètent par l'excellent DPE en C. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur les montagnes. Dès l'entrée vous serez séduit par les hauts volumes des 75 m² de pièce de vie ensoleillés toute la journée comprenant une sublime entrée, 1 wc visiteur design avec lave-mains, 2 salons avec plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine ouverte. Toutes les pièces sont en accès direct à la terrasse circulaire habillée de moquette de pierre avec vue (exposition SO, SE). Un barbecue vient agrémenter cette convivialité les soirs d'été et une cheminée à double foyer les soirs d'hiver. De la cuisine on accède directement à un grand cellier, une buanderie avec évier ainsi qu'un double garage (doubles portes motorisées) entièrement carrelé conférant un aspect très fonctionnel. La configuration des pièces permet une vie quotidienne hyper pratique et très cosy où il fait bon vivre en famille. A l'étage se trouvent 3 chambres dont une parentale avec sa terrasse privée face à la vue, 2 autres chambres avec dressing intégrés et une terrasse privée, 1 salle de bain/wc et une superbe mezzanine/bureau avec accès sur la terrasse également. Qui ne rêve pas de travailler dans un tel environnement !! La maison est équipée de la fibre. La maison est chauffée par un chauffage au sol hydraulique sur les 2 étages alimenté par une pompe à chaleur et par la cheminée du salon en supplément. (consommation électrique de 260€/mois) De plus vous trouverez un immense sous-sol de 180 m² aménagé en partie mais totalement aménageable selon vos besoins. Une très belle cave à vin réjouira les amateurs de bons vins Les volumes, l'ensoleillement permanent, la distribution des pièces, l'originalité des fenêtres, le calme, la vue sont un enchantement au quotidien En plus du double garage, 4 parking voitures sans se gêner Laissez vous charmer par cette exceptionnelle maison et envisager une vie de famille où chacun aura on espace Une visite vidéo est disponible Nombre de lots de la Copropriété : 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044, Tel : 06 02 03 08 02, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 199670PB-1462414882

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/01/2025 - maj le 12/01/2025 - Réf. agence : 19967 - Réf Superimmo : ANVXXKVOU

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Caractérisques

Prix de vente : 685 000 €	Prix au m² : 3 425 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

200 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 434 m²	2 garages - 4 parkings
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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PASCALE BOTELLA - 3G IMMO

N° de carte professionnelle : 878701044

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