Vente maison 498 750 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Val-d’Oire-et-Gartempe (87320) - Bussière-Poitevine

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2 494 €/m²

Agence Newton

146 avis

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Description

Située au coeur de la campagne de la Haute Vienne dans la région du Limousin, à proximité du village prospère de Bussiere Poitevine, se trouve cette magnifique ferme en pierre entièrement rénovée, un gîte, une piscine, un mobile home et un étang à carpes de 1,1 hectare entièrement conforme et peuplé sur un terrain de 7,5 hectares. La ferme principale se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec un accès à la cave par un escalier en pierre, une buanderie, des toilettes, une superbe cuisine de style campagnard avec un poêle à bois et un garde-manger, un salon traditionnel français avec une grande cheminée en pierre et un poêle à bois, un grand jardin d'hiver avec vue sur le terrain et le lac. Au 1er étage, 3 chambres très lumineuses et décorées avec goût, dont une avec dressing, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, et une autre salle de douche avec lavabo. La propriété bénéficie du chauffage central, du double vitrage, de la fibre optique et d'une fosse septique. Le joli gîte en pierre est utilisé comme location de vacances ou hébergement pour les pêcheurs et les familles, le lac et le gîte ont déjà 13 semaines réservées pour 2025 qui pourraient être transmises au prochain propriétaire, le gîte comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine ouverte - salle à manger - salon avec un poêle à bois et de grandes portes-fenêtres donnant sur une terrasse, une salle de douche avec WC, au 1er étage une chambre lumineuse et extrêmement bien présentée avec des vues sur le terrain et le lac. La propriété est située sur un parc de 7,5 hectares qui comprend un lac de 1,1 hectare entièrement conforme et autorisé pour la pêche à la carpe avec 85 carpes très saines dont 25 carpes de plus de 30llb et 15 carpes entre 40llb - 50llb ces poids augmentant chaque année, les propriétaires actuels gèrent des exclusivités de lac pour 2 pêcheurs qui comprennent le mobile home ou le gîte et la piscine, et le petit chalet est également au bord du lac, le lac est accessible tout au long de l'année. Le reste du terrain serait idéal pour des chevaux et la propriété comprend également des dépendances et une grande grange. Il s'agit d'une propriété très rare avec terrain et lac, à voir absolument. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : AM-4536 - Réf Superimmo : ANVXX7UER

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Caractérisques

Prix de vente : 498 750 €	Prix au m² : 2 494 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 75 814 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 710 € / an

Maximum : 6 410 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162

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