Vente maison 266 900 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cagnac-les-Mines (81130)

FIJ est heureux de vous présenter cette maison de maitre de plus de 200 m2 habitable sur une parcelle de plus de 2000 m2.
Commodités accessibles à pied (supermarché, pharmacie, médecin, presse tabac, coiffeur, boulangerie, école, bus pour Albi ou Carmaux…), ainsi que le site de cap découverte pour de belles balades.
Construite en 1946 pour les ingénieurs des mines, vous profiterez d’une cour intérieure qui nous permet de faire le tour de la maison en voiture, et d’un verger (pommier, poirier, cerisier, noyer…)
Entièrement clôturée, avec plusieurs dépendances dont 2 garages et un garage donnant sur l’extérieur (location possible)
Lorsque vous entrez dans la maison vous serez séduit par de très belles menuiseries :
Au RDC un grand salon (orienté plein sud) de 40 m2 avec un insert, 1 cuisine donnant sur une terrasse et le jardin. Également 1 chambre d’environ 15 m2, et 1 salle d’eau.
A l’étage 4 grandes chambres de plus de 15 m2: 2 chambres avec 1 grande salle de bain. 2 autres chambres avec point d'eau.
Au dernier étage, environ 100 m2 aménageable avec la possibilité de créer 4 autres chambres.
1 cave d’environ 100 m2 avec 5 pièces.
Chauffage Gaz (chaudière basse température)
Fenêtres en double vitrage
Travaux d’assainissement à prévoir (se brancher sur le tout à l’égout).
Cette maison bourgeoise a un très grand potentiel. Idéal pour un investisseur ou une grande famille.
N’hésitez pas à me contacter
Petits conseils avant tout achat immobilier :
Faites valider votre financement par votre banque
N’hésitez pas à me demander une mise en relation avec un de nos courtiers.
N’hésitez pas à faire vérifier le bien par un professionnel du bâtiment ou un expert.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1750 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.

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Prix de vente : 266 900 €

Prix au m² : 1 335 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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