Vente maison 362 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bélus (40300)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Maison Landaise du XVIIIème Siècle : Un Joyau Authentique
Située dans un paisible village landais, à seulement 5 minutes de Peyrehorade, cette magnifique maison en pierre du XVIIIème siècle allie avec élégance le charme rustique des murs en pierre apparente et la luminosité apportée par de grandes ouvertures vitrées, offrant une ambiance unique et chaleureuse.
La maison s'ouvre sur une grande entrée qui donne directement sur un vaste séjour de 71 m², traversant Est-Ouest. Une cuisine entièrement équipée et une salle à manger de 12 m² complètent parfaitement le rez-de-chaussée, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Une terrasse de 25 m² donne directement sur le second salon de 32 m² avec cheminée ouverte et la salle à manger. Quatre chambres spacieuses, lumineuses et confortables sont réparties au rez-de-chaussée. Chaque chambre offre une ambiance cosy et reposante : Chambre 1 : 16 m² / Chambre 2 - salle d'eau : 17 m² / Chambre 3 : 17 m² / Chambre 4 : 16 m². Une salle de bain et douche de 6 m² ainsi qu'un WC complètent l'espace nuit.
Une buanderie de 13 m² et un cellier de 12 m² offrent des espaces pratiques pour le rangement et la préparation des repas.
A l'étage, un immense espace ouvert à l'étage permet de nombreuses possibilités d'aménagement, offrant une grande flexibilité pour adapter l'espace à vos besoins. De plus, les combles de 70 m² sont également aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour des espaces de rangement.
Le terrain de 1950 m² est remarquable avec des arbres majestueux et un puits, créant un cadre paisible et naturel.
Un grand garage indépendant de 35 m² et des possibilités de parking assurent un stationnement pratique et sécurisé.
Caractéristiques Techniques
Chauffage central au gaz naturel avec radiateurs pour un confort optimal en toute saison.
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, réduisant les pertes de chaleur et améliorant l'isolation acoustique.
La maison a été rénovée en 2015, avec une toiture entièrement refaite, garantissant une solidité et une durabilité exceptionnelles.
Cette propriété conserve une authenticité grâce à ses murs en pierre, ses enduits à la chaux, ses arches élégantes et ses sols en mosaïque d'époque. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère, alliant charme traditionnel et confort contemporain. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, elle saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Benjamin PALLIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 362 000 €

Prix au m² : 1 810 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2022.

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