Vente maison 1 790 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Lège-Cap-Ferret (33950, 33970) - Cap Ferret

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8 950 €/m²
1 Garage

Balthane Lifestyle Realty Agence Seule

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Description

Au Cap Ferret, en lisière de forêt dans une impasse au calme, cette villa de 200 m2 à rafraîchir est un véritable havre de paix, sur un terrain de plus de 1000 m2.

Ici, on profite pleinement de l’ambiance authentique et ressourçante du Cap Ferret. On rejoint la magnifique plage des Américains à pieds ou à vélo, par la forêt. L’océan est accessible directement via la piste cyclable. Le centre du Cap Ferret et la jetée de Bélisaire sont à 5 minutes.

Dominant la canopée, entourée de pins et de mimosas, la villa baigne dans la nature. Il règne ici une atmosphère calme, authentique et apaisante, à quelques minutes seulement de l’agitation du centre du Cap Ferret.
La pièce à vivre, très lumineuse, est composée d’une cuisine semi-ouverte, d’une salle à manger et d’un salon avec grande cheminée, le tout bénéficiant de beaux volumes. Côté nuit, 4 chambres, une grande salle de bain et une salle d’eau permettent d’accueillir aisément une famille.
Un grand garage et une buanderie complètent l’ensemble.
A l’extérieur, les terrasses et le jardin (piscinable) offrent la possibilité de se détendre et de profiter pleinement de la douceur ambiante, à toute heure de la journée.

Un bien rare aux multiples atouts, qui promet à ses futurs acquéreurs de beaux moments de déconnexion dans un état d’esprit typiquement ferret-capien.

Une journée type ici : se réveiller doucement, bercé par le chant des oiseaux. Rejoindre le reste de la famille pour un petit déjeuner au calme sur la terrasse surplombant la forêt. Admirer le paysage et pourquoi pas, se laisser aller à une séance de yoga au milieu de la végétation. Prendre les vélos pour rejoindre le marché du Cap Ferret et acheter quelques produits locaux. Après le déjeuner, faire une sieste à l’ombre des pins puis rejoindre, à pieds, la plage des Américains. Se détendre là, sur l’une des plus belles étendues de sable fin de la presqu’île. En fin de journée, inviter quelques amis pour dîner dans le jardin tout en admirant les percées des rayons du soleil couchant à travers les arbres.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 00024 - Réf Superimmo : ANVXX9QR1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 790 000 €	Prix au m² : 8 950 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 85 238,1 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.balthane.com/i/redac/honoraires?honofor=1

200 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²	1 Garage
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

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