Vente maison 464 435 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Carcassonne (11000)

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2 322 €/m²
Terrasse
4 Garages
Piscine

Stéphane Plaza Immobilier Limoux

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Description

A seulement 10minutes de TREBES (11800) - 20minutes de Carcassonne et 45 minutes de Narbonne. En plein coeur d'un climat méditerranéen aves sa pinède cette propriété de plain-pied de 200m2 habitables et ses dépendances d'environ 150m2, sont édifiées sur un parc paysager de plus de 8000m2. Avec son architecture épurée, une exposition plein sud a pour ouverture un jardin orné d'essences méditerranéennes. Cette demeure se distingue comme un bien unique, assurant une confidentialité et un cadre paisible et prestigieux, aux portes de la vie urbaine. Cette demeure insoupçonnable des regards, est magnifiée par des prestations hauts de gamme, de beaux volumes, une vue dégagée sur les vallons environnants et bénéficie d'une fluidité totale entre l'intérieur et l'extérieur qui lui confère une luminosité et un panorama remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par le hall d'accueil qui ouvre le pas sur un salon illuminé en communication directe avec une superbe terrasse avec sa cuisine d'été de 33m2. Ce bien offre un confort inégalé, la pièce de vie d'environ 50m2 regroupe salon, espace dinatoire et cuisine (indépendante) entièrement équipée combinant harmonieusement le confort moderne et le design élégant. Les espaces nuits disposent d'une suite parentale avec sa salle d'eau ainsi que trois autres spacieuses chambres. Un grand bureau est présent. Une dépendance de 111 m2 (hangar avec deux portails électriques), agrémenté d'un parking permettant un accueil du public Cet espace dévoile un espace d'opportunités infinies telles qu'une création d'activités libérales, atelier d'artiste, salle d'exposition ou totalement aménageable en habitation résidentielle ou projet d'investissement locatif. Cette propriété est agrémentée d'un système de vidéosurveillance (caméras et alarme), de deux spacieux garages entièrement carrelés. Un double garage de 50m2 puis un troisieme de 23m2. Une piscine au chlore de 10x5 équipée d'une alarme et d'une clôture (démontable). Si vous souhaitez écrire votre propre histoire, une partie de la parcelle est constructible (avec diverses arrivées d'eau) est prête à accueillir vos projets, offrant un potentiel qui ouvre le champ des possibles. Un environnement verdoyant permettant le développement d'opportunités professionnelles ou résidentielles, la possibilité d'apporter votre empreinte créative sont les atouts de cet ensemble immobilier, promettant un joli cadre de vie pittoresque et inspirant Cette maison est à vendre pour la somme de 464 435 euros FAI (Les frais d'agence sont à la charge du vendeur). Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on a le projet d'acheter. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (227 kWh/m²/an) et B (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 720 euros et 3 730 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec Carla au 07.85.63.36.65 ou l'Agence Stéphane Plaza (RCS CARCASSONNE 883174765) au 06.81.34.80.80

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : 640 - Réf Superimmo : ANVXX51DQ

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Caractérisques

Prix de vente : 464 435 €	Prix au m² : 2 322 € / m²
Taxe foncière : 3 651 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/289913.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 000 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Sud
4 Garages	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1983
Séjour de 51 m²	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 730 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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Siren : 883174765