Vente maison 498 200 €

200 m²

6 chambres 6 ch

Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170) - Castelnau-Montratier

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2 491 €/m²
Piscine

Anna Immobilier

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Description

Ce joli domaine se situe dans le département du Lot, Quercy Blanc, à 25 km de Cahors, près des plus beaux sites touristiques de France. A 5 km de Castelnau-Montratier, un charmant village avec commerces et services. Propriété idéale pour une activité touristique ou maison de famille avec espace privée pour la famille et les amis.
La propriété se trouve au bout d’une petite route de campagne et est construite en « pierres du Quercy » authentiques de la région. Beaucoup de charme avec des éléments authentiques, de nombreuses terrasses et un jardin mature. Elle est constituée d’une habitation principale avec studio, une dépendance avec deux chambres, une piscine (au sel), plusieurs terrasses dont 2 couvertes, un jardin fleuri et boisé de 8.000 m².
L’habitation principale compte trois niveaux dont deux niveaux au rez-de-jardin. Répartition:  séjour/salon 35 m² avec poêle à bois , cuisine entièrement équipée 16,5 m² , chambre 15 m² avec terrasse , salle d’eau douche à l’Italienne et double vasque 9,5 m² , WC séparé 1,5 m². Combles aménagés en 2 chambres de 10 m². Au sous-sol un studio de 34 m² composé d’un séjour avec coin cuisine 12 m² , d’une chambre 15 m² et d’une salle d’eau 7 m² (douche, évier + WC). Au même niveau se trouve un espace rangement et cave à vin ( 20 m² ). La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau.
La dépendance aménagée offre 2 chambres  (23 m² et 19 m²) chacune avec salle d’eau (douche à l’Italienne, évier et WC), terrasse et un accès direct au jardin. Les chambres sont équipées d’un chauffage électrique.
Le jardin et la piscine ont une vue sur la vallée et s’intègrent parfaitement dans ce décor naturel et boisé. La piscine au sel est un atout incontestable : 12m sur 5m d’une profondeur de 1,5 m. Elle dispose également d’une zone « petite profondeur » (environ 4 m²) de 50 à 60 cm. La piscine est équipée de 2 systèmes d’alarmes homologués. Elle est entourée d’une terrasse spacieuse et ensoleillée, à côté il y a également une belle terrasse couverte (25 m²).
Opportunités
Cette propriété est un lieu de vie idéal pour ceux qui aiment la nature et la tranquillité avec beau potentiel pour une activité touristique ou belle maison de vacances espace privée pour la famille et les amis.
Situation
Dans le Lot, à 5 km d'un joli bourg avec restaurants et commerces, 25 km de Cahors, 1h15 de Toulouse Blagnac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- délégation de mandat -

Publiée le 17/01/2024 - maj le 10/02/2024 - Réf. agence : aiEI8683 - Réf Superimmo : ANVXUJCB7

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Caractérisques

Prix de vente : 498 200 €	Prix au m² : 2 491 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.anna.immo/fr/

200 m² - 6 chambres - ter. 8 000 m²	Piscine
4 salles de bain

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