Vente maison 466 500 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Challans (85300)

CHALLANS, HYPER CENTRE-VILLE ! - RARE !! Au coeur du centre-ville, maison de maître en pierre sur 2 niveaux, bâtie en 1881, avec extension en parpaings et alu en 2017, et entièrement rénovée en 2017, mitoyenne d'un côté, de 200m² habitable avec belle hauteur sous plafond + dépendances comprenant:
- au rez-de-chaussée: un hall d'entrée de 13.66m² avec escalier d'accès au R+1, un salon de 34.67m² avec cheminée à insert et ouvert sur un séjour et une cuisine équipée et aménagée de 36.44m² donnant sur le jardin et une terrasse, cellier de 11.14m², chambre de 13.69m², salle de bains avec baignoire et douche italienne, WC indépendant.
-Etage: Chambre parentale de 34.20m² dont 15.58m² de dressing, 2 chambres (17.40m² et 15.58m²) dont une avec salle d'eau, WC indépendant, salle d'eau avec douche et pièce palière.
- Dépendances: Garage de 44m² avec hauteur camping-car et faux-grenier, atelier de 60m² + grenier de 60m² et abris bois.
Terrain de 690m² entièrement clos (dont portail) et sans aucun vis-à-vis avec terrasse béton recouverte de lames bois. Beaux volumes. Dépendances présentant un beau potentiel avec possibilité de division d'une parcelle (CU accordé).
Situation hyper centre-ville avec toutes les commodités à pied.
Bien rare sur le marché immobilier Challandais. Contacter Fabien COUGNAUD au 02.51.49.08.72 ou par mail à .
Honoraires inclus de 3.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 466 500 €

Prix au m² : 2 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2024.

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SCP PRAUD HUVELIN -ROUSSEAU PETIT SENG

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