Vente maison 205 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Clairac (47320)

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1 025 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Anaïs ARRAGON - CAPIFRANCE

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Description

Au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, proche du charmant village de Clairac, à seulement 4 km du centre, découvrez cette magnifique maison rénovée avec des matériaux de qualité.
Cette maison offre une vaste pièce de vie de plus de 80 m² comprenant une entrée, un séjour et une cuisine moderne entièrement équipée avec un grand îlot central et un espace repas convivial, pour de grands moments de partage en famille ou entre amis.
La maison dispose également de 5 chambres spacieuses, ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une grande douche à l’italienne.
Un cellier pratique vient compléter les espaces fonctionnels.
Les prestations sont à la hauteur : sol en travertin, poêle à bois pour un confort chaleureux, radiateurs électriques à inertie de dernière génération pour une faible consommation, et une isolation entièrement refaite.
Le tout sur un terrain arboré de 1000m², parfait pour profiter de la tranquillité de la campagne.
Une rénovation récente (2018) et soignée, alliant charme et modernité, prête à vous séduire.
Une grande pièce à terminer de 50 m2, selon vos envies (bureau, suite parentale, salle de sport ou encore salle cinéma).
Quelques travaux de finitions extérieures à prévoir.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883530)

Publiée le 29/11/2024 - maj le 03/12/2024 - Réf. agence : 340932001575 - Réf Superimmo : ANVXXC7XS

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Caractérisques

Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 1 025 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2018
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau	1 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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