Vente maison 530 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Couilly-Pont-aux-Dames (77860)

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2 650 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Juliette HOUIS - Capifrance

06 85 50 26 38 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITE - Juliette HOUIS vous propose de venir découvrir cette maison bourgeoise bordée par la rivière, d'environ 200 m² offrant la possibilité d'aménager les combles de près de 90 m²
Cette splendide maison se situe à COUILLY-PONT-AUX-DAMES (77), dans un écrin verdoyant avec les axes routiers à proximité (RER et TGV), située à 15 minutes de Marne la Vallée, proche de l' A4 pour accéder à Paris en seulment 30 minutes.
Vous disposerez de tous les commerces de proximités, ainsi que des écoles.
Cette maison, parfaitement entretenue, possédant un charme exquis, notamment grâce ses magnifiques ouvertues permettant une luminosité hors du communs, ainsi que ses hauteurs sous-plafond de plus de 3M15. Cette sensation d'espace est très appréciable.
Vous découvrirez, une entrée magnifique, aussi lumineuse que spacieuse, qui dessert une cuisine aménagée de plus de 13 m², ainsi que le salon ouvert sur la terasse surélevée de 30 m². Vous serez subjugué par la splendide vue sur le jardin paysagé et arboré.
A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une étant actuellement un dressing. Vous bénéfiecerez d'une salle d'eau avec WC.
Les combles, de près de 80 m² sont aménageables !
La toiture est en excellent état. Des panneaux photovoltaïques ont été installés plein sud, ce qui génère un revenu annuel d'environ 800 euros.
La chaudière au gaz de ville (FRISQUET), à condensation a été soigneusement installé en 2017, et le ballon d'eau chaude est de 2018.
Au sous-sol, vous apprecierez la spacieuse buanderie d'environ 20 m² chauffée, idéal pour y faire sécher votre linge.
Un garage de plus de 30 m², ainsi qu'une charmante cave à vin.
Enfin, parlons de ce jardin enchanteur, arboré de plusieurs arbres frutiers : pommiers, cerisers, cassis, groseillés, figiuers, cognassier... enfin, bordé par le grand morin, apprécié ce petit coin de paradis situé à l'abris des regard...
Ce bien est plein de charme, reposant, appaisant... il n'attend que vous.
Si vous souhaitez davantages d'informtions, je me tiens à votre entière disposition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 066 797 - Greffe de EVRY) Juliette HOUIS Entrepreneur Individuel 06 85 50 26 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856404)

Publiée le 27/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931879303 - Réf Superimmo : ANVXVME78

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 2 650 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 623 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1955
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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Historique des prix

28 mai 2024

Baisse de 3,6%

530 000 €

27 avril 2024

550 000 €

Localisation

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