Vente maison 1 149 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Cuvat (74350)

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5 745 €/m²
Exclusivité
1 garage - 4 parkings
Piscine

ERA Vallon Du Fier

06 88 71 23 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre agence ERA Vallon du fier ANNECY vous propose cette magnifique villa d'architecte de 200m² dans les hauteurs, sur la commune de Cuvat (74350), emplacement privilégié à la fois proche de la ville et des accès routiers tout en gardant le charme d'un village rural.
Idéalement placée, à 30 minutes de Genève (péage de Cruseilles à 6 minutes) et à 20 minutes d'Annecy, la maison se situe au bout d'une impasse, au calme et sans vis-à-vis.
Vous apprécierez ce magnifique extérieur très bien entretenu avec piscine et jacuzzi, entouré de plus de 80m² de terrasse sur une parcelle de 1100m².
La maison se compose , au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec vestibule et toilettes indépendants, une cuisine ouverte sur la pièce de vie très lumineuse avec une cheminée et une vue imprenable sur les montagnes environnantes ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain.
Le rez-de-chaussée est complété par un grand garage de 40m² et un sous-sol de la même surface.
A l'étage, vous profiterez de quatre chambres dont deux avec douche, et deux avec placards donnant sur un balcon, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.
Coup de coeur pour le calme, la luminosité de cette villa et le très bel extérieur !
Pour plus de renseignements et convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter notre conseillère ERA VALLON DU FIER - Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI) au 06 88 71 23 77 -
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 276__875781 - Réf Superimmo : ANVXXBAKK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 149 000 €	Prix au m² : 5 745 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 1 104 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/290667.pdf

200 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 104 m²	Piscine
1 garage - 4 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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Siren : 889972089 - N° de carte professionnelle : CPI74012020000045194