Vente maison 397 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Domfront en Poiraie (61700)

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1 985 €/m²

Agence Bagnoles Immobilier

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Description

À Domfront-en-Poiraie, en pleine campagne, dans un paisible hameau à seulement 5 minutes des commerces de Domfront, découvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain de 5950 m².
Elle se compose de :
1°) Une longère en pierres avec toiture en ardoises, offrant environ 200 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un bureau, une cuisine équipée, un séjour-salon avec cheminée donnant sur une vaste terrasse orientée nord, sud et est, ainsi qu'un couloir desservant une salle de bains, des toilettes séparées et une chaufferie, avec une première chambre attenante. Deux escaliers mènent à l'étage : l'un depuis le séjour et l'autre depuis le couloir. À l'étage, un premier palier dessert une deuxième chambre, suivi d'un couloir menant à une salle d'eau avec WC et une troisième chambre. Enfin, un second palier mène à une quatrième chambre avec sa salle d'eau à terminer.
2°) Un bâtiment indépendant de 350 m² au sol, construit en parpaings avec une structure poteaux-poutres en bois, couvert de tôles et de tuiles anciennes, utilisé comme grange, espace de stockage et étable, bénéficiant de l'électricité.
3°) Une remise en pierres couverte de tuiles anciennes, également alimentée en électricité et eau.
L'ensemble comprend également un appentis avec barbecue intégré donnant sur la grande terrasse de la maison, un jardin paysager avec verger, un plan d'eau à aménager, une cour goudronnée et un puits.
Cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des espaces tranquilles, tout en étant proche des commodités de Domfront.
** Une pompe à chaleur eau/eau de type géothermie (3 forages sur la partie ouest de la maison) alimente le chauffage central de la maison et l'eau chaude sanitaire **
Honoraires inclus de 4.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/06/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 3611-COMPANY37295TRU - Réf Superimmo : ANVXW6QXA

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 1 985 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37295tru/357/FFjuB/20240102_152026.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres	Séjour de 59 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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AGENCE BAGNOLES IMMOBILIER

Infos légales : 424462414