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Vente maison 308 000 €
200 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Francoulès (46090)

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  • 1 540 €/m²
  • Terrasse
MegAgence - megAgence

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Description

À vendre : **ensemble immobilier** idéal pour allier confort de vie et investissement locatif, situé dans un environnement paisible et agréable sur la commune de Francoulès, à proximité de l'A20 et à 20 minutes de Cahors . Le bien comprend une **habitation principale spacieuse** et **4 logements locatifs** générant des **revenus immédiats**, le tout sur un terrain de **2000 m²**.
#### **Détails de l’habitation principale** (125 m²) :
- **Vaste séjour de 60m2** lumineux, idéal pour recevoir ou se détendre
- **Cuisine aménagée de 26m2** et fonctionnelle
- **2 chambres de 22 et 12m2** confortables
- **1 bureau de 14m2** pouvant servir d’espace de travail
- **2 salles de bain avec douche à l'italienne et baignoire** pour plus de praticité
- Espace bien-être avec **sauna**
#### **Logements locatifs** :
- **4 logements indépendants** de **50 m²** chacun
- Actuellement loués, générant des **revenus locatifs stables**
#### **Le terrain** :
Le tout est implanté sur un terrain de **2000 m²**, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires ou simplement un bel espace extérieur à exploiter.
#### **Points forts** :
- **Double opportunité** : résidence principale et investissement locatif
- Revenus locatifs déjà en place, parfait pour un **investisseur clé en main**
- Bien entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou investisseurs
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier exceptionnel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 308 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires : 2,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Stephanie DE OLIVEIRA, Tél. : 0609733159, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Publiée le 05/09/2024 - maj le 08/12/2024 - Réf. agence : 174183 - Réf Superimmo : ANVXWMEDO
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Caractérisques
Prix de vente : 308 000 €Prix au m² : 1 540 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

200 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 000 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1900
6 salles de bain6 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 329 € / an
Maximum : 4 503 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2022.

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Siren : 531140515
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