Vente maison 795 000 €

200 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

GENAS secteur AZIEU maison 200m2 très lumineuse, avec piscin
EN EXCLUSIVITE.
Située dans le village prisé de GENAS, secteur AZIEU, dans un environnement calme et bien entretenu, cette maison de charme de 200m2 vous séduira. Vous profiterez d'un agréable jardin clos de 849m2, sans vis à vis, avec piscine 9m/4m.
Le RDC de 120m2 lumineux se compose d'une grande pièce de vie au sol carrelé, donnant sur la terrasse et le jardin arboré avec goût et ouvert sur la cuisine équipée.
Du hall d'entrée, vous accèderez à un point d'eau, un WC, un bureau, 2 dressings, suivis d'une suite parentale avec une salle de bain avec baignoire et douche.
Au rez-de-chaussée, le chauffage est assuré par un plancher chauffant et à l'étage par des radiateurs, alimentés par une chaudière énergie gaz.
Vous profiterez également de la climatisation l'été.
L'étage de 40m2 comprend 2 grandes chambres avec parquet ,une salle d'eau, un WC et un dressing,
Le sous sol de 40m2, dédié à la lecture, aux discussions entre amis, joliment meublé, donne sur une cave à vin où il fait bon s'attarder entre copains.
La maison dispose d'un garage double avec porte motorisée et d'une buanderie. Vous pourrez également stationner à l'intérieur, dans la cour.
L'environnement privilégié et les belles prestations proposées, font de cette maison, un bien où il fait bon vivre.
Merci de me contacter pour plus de renseignements.
Véronique De La Cruz.Expression Immo. RSAC de Lyon 531 651 735
tèl 06 29 13 85 70
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 795 000 €

Prix au m² : 3 975 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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