Vente maison 785 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Genay (69730)

GENAY - MAGNIFIQUE VILLA 8 PIECES DE 200M² - PARCELLE DE 700M² - 5 CHAMBRES ET PLUS - PISCINE ET ÉQUIPEMENTS MODERNES - GARAGE - SANS VIS A VIS - VUE SUR LES MONTS D'OR
À la recherche d'une villa familiale exceptionnelle à Genay ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe villa de 200 m², située dans un quartier résidentiel et paisible de Genay. À seulement quelques minutes des commodités, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Points forts :
Emplacement privilégié : Située dans un quartier calme et sécurisé, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commerces, des écoles, et des transports en commun. La localisation idéale de ce bien en fait un choix parfait pour ceux qui cherchent à allier confort et praticité.
Vue imprenable et sans vis-à-vis : Profitez d'une vue magnifique sur les Monts d'Or depuis cette villa sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité.
Volumes généreux et prestations intérieures : La villa dispose d'une grande pièce de vie de 60 m², communiquant avec une cuisine bien pensée et toute équipé, dotée d'une charpente apparente et d'un plafond cathédrale, et un cellier attenant menant à une grande cave à vins enterrée et d'un espace de rangement.
Un bureau, une salle de jeux ou de sport selon vos envies, un toilette, un vestiaire attenant à l'entrée et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
L'intérieur est très lumineux grâce aux baies vitrées orientées sud-ouest, offrant une belle lumière naturelle dans la pièce de vie.
À l'étage, l'espace nuit comprend une grande salle de bain avec baignoire balnéo, un toilette séparé et cinq chambres dont une belle suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau.
Les volumes et l'agencement bien pensés de cette villa en font un lieu de vie très agréable.
Extérieur et équipements exceptionnels : Sur une parcelle de 700 m², cette propriété offre un véritable havre de paix avec un jardin magnifiquement paysagé comprenant palmiers, oliviers et coins potagers. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique relié à un récupérateur d'eau pluviale.
Profitez de la superbe piscine au sel de 9 x 4 m, équipée d'un volet électrique immergé.
Pour les beaux jours, un four à pizza avec espace barbecue et plancha vous permettent de savourer des moments de détente en plein air.
Le jardin est également doté de deux abris de jardin et d'un garage/atelier.
Écologie et économies : Panneaux photovoltaïques et récupérateur d'eau de pluie pour une empreinte écologique réduite et des économies au quotidien. La villa est très bien entretenue, offrant des prestations de très bonne qualité sans travaux à prévoir.
Prix : 785 000 €
Disponibilité : Disponible immédiatement
Cette villa est une opportunité rare sur le marché!!Saisissez votre chance de vivre dans un quartier calme et apprécié, tout en profitant d'un bien aux multiples atouts.
Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 3 925 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 1 538 €

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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