Vente maison 569 250 €

200 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Gorges (44190)

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2 846 €/m²

D’PRO IMMO

166 avis

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Description

Maison en Pierre avec charme et grand terrain arboré
Cette maison en pierre, pleine de caractère, vous séduira par ses 177 m² habitables et son cadre exceptionnel.
Entourée d’un magnifique terrain arboré de plus de 2900 m², elle est située dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature.
Située à seulement 5 minutes de la gare de Gorges, offrant un accès rapide et pratique à Nantes.
Dès l’entrée, vous serez charmés par un hall accueillant qui mène à un salon chaleureux avec cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d’un authentique four à bois, parfait pour les amateurs de cuisine traditionnelle. Une salle à manger lumineuse complète les espaces de vie du rez-de-chaussée. Ce niveau propose également deux chambres, dont une avec un dressing, une buanderie pratique, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.
À l’extérieur, cette propriété propose plusieurs dépendances, notamment un appentis avec atelier et un abri pour le bois. Le studio indépendant de 25 m² est un véritable atout. Il se compose d’une pièce de vie avec coin nuit, d’une salle d’eau et d’un WC. Ce studio peut être utilisé comme espace indépendant ou intégré à la maison pour agrandir l’espace habitable.
Le grand terrain arboré est idéal pour les projets de jardinage, les loisirs en plein air ou simplement pour profiter d’un cadre paisible et ressourçant.
La maison bénéficie d’un chauffage électrique et est reliée à l’assainissement collectif, offrant ainsi un bon équilibre entre authenticité et confort moderne.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique ! 550,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3660.1€ - Marielle JEANNEAU - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 838199578

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 865 - Réf Superimmo : ANVXXB46D

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Caractérisques

Prix de vente : 569 250 €	Prix au m² : 2 846 € / m²

19 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22233/fees_document.pdf?1684507186

200 m² - 6 pièces - 2 chambres	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 660,1 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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