Vente maison 428 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Guémené-Penfao (44290)

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2 140 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

LANOE Cédric - immo reseau

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Description

Venez découvrir cette magnifique demeure de caractère d'une surface habitable de 200 m², située dans un cadre paisible et offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée spacieuse, Un séjour lumineux avec insert bois, créant une ambiance chaleureuse, Une cuisine fonctionnelle, Une buanderie, Un WC séparé, Une salle d'eau, Un bureau, 4 chambres dont 2 avec point d'eau privé, idéales pour un usage familial ou professionnel. À l'étage, une mezzanine dessert : 2 chambres supplémentaires, Une salle de bain, Deux pièces annexes polyvalentes, Un espace détente avec possibilité d'y aménager une chambre d'appoint. Cette belle maison dispose également d'un garage équipé de panneaux solaires, permettant un gain énergétique, d'une cave et de plusieurs dépendances. Le parc de 8000 m² offre un vaste terrain, propice à des projets divers. Autres atouts : Maison en autoconsommation grâce à son puit, Menuiseries en double vitrage pour un meilleur confort thermique. Un bien rare alliant espace, confort et potentiel. Idéal pour une famille ou un projet de vie. Contactez moi pour organiser une visite ! Prix de vente 428 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 428 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33099) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 428 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Publiée le 04/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 3011437917 - Réf Superimmo : ANVXXDGH3

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Caractérisques

Prix de vente : 428 000 €	Prix au m² : 2 140 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30114/30114/301141446/bareme.pdf

200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 8 000 m²	Orientation : Est, Sud
Sans vis-à-vis	1 garage - 4 parkings extérieurs
Cave	Terrasse
Chauffage au bois, électrique	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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LANOE CÉDRIC - IMMO RESEAU

Siren : 517450847