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30

Vente maison 466 000 €
200 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Guer (56380)

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  • 2 330 €/m²
  • Cuisine de 9 m²
Surault Immobilier

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Description

Dans un hameau à seulement 5 minutes du centre ville de Guer, venez découvrir cette maison d'architecte qui offre des volumes atypiques.
La propriété est située au calme, dans un environnement verdoyant, idéale pour les amoureux de la nature.
Avec plus de 200 m² habitables, cette superbe maison familiale offre de beaux volumes et de belles prestations.
Au rez-de-chaussée, une entrée conduit à une pièce de vie très lumineuse avec vue sur le jardin composée d'un grand salon-séjour et d'un petit salon cosy avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée conduisant à la terrasse extérieure couverte, avec cheminée. Deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative viennent compléter ce RDC. Au premier étage, une grande mezzanine avec espace bureau dessert 4 chambres, une buanderie, une salle de bain et deux greniers. A l'étage supérieur, une petite pièce qui fera le bonheur des enfants.
Le tout sur un sous-sol, avec buanderie, atelier, cave et grand garage. A l'extérieur, vous pourrez profiter du parc arboré de fruitiers et différentes essences, d'un carport permettant de garer 3 véhicules et d'un chalet en bois.
Chez "Surault Immobilier", nous vous accompagnons dans vos projets avec nos 2 agences à Plélan le Grand et Guer à proximité du camp de Saint Cyr Coëtquidan.
Notre connaissance de Brocéliande nous permet de vous aider dans vos démarches sur les communes de Maxent, Treffendel, Iffendic, Saint-Péran, Plélan-Le-Grand, Paimpont, Saint-Malon-sur-Mel, Beignon, Saint-Malo-de-Beignon, Guer, Monteneuf, Porcaro, Carentoir, Loutehel, Reminiac, Val d'Anast (Maure de Bretagne et Campel), Les Brulais, Comblessac, Mernel...
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Achetez mieux, Vendez + vite ! Honoraires d'agence à charge d'Acquéreur (prix net Vendeur de 450 000€).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/05/2023 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 82504520 - Réf Superimmo : ANVXSA7V5
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Caractérisques
Prix de vente : 466 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 330 € / m²

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/11555/fees_document.pdf?1693994057

200 m² - 7 pièces - 6 chambresOrientation : Sud
Vue dégagée, sur jardinAnnée de construction : 1989
Assainissement : fosse septiqueCuisine de 9 m²
Séjour de 34 m²Jardin (5 657 m²) - Barbecue
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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