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Vente maison 465 000 €
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Guérin (47250)
200 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Guérin (47250)
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- 2 325 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Ouaïba Bendjenad (06 03 26 47 81) vous propose : Découvrez cette demeure d'exception avec Piscine à débordement + lieu de réception où banquet à GUERIN , une propriété indépendante de 200 m² nichée au cOEur de la nature, offrant un cadre de vie idyllique et paisible.
Caractéristiques de la Propriété :
Surface Habitable : 200 m²
Terrain : 1 hectare 352, arboré et agrémenté d'une vigne
Piscine à Débordement : 12 m x 5 m, offrant une vue imprenable sur la forêt environnante
Lac Privé : 60 m x 40 m, rien que pour vous
Espace de Vie :
5 Chambres : dont une suite parentale
Salon : spacieux et lumineux
3 Salles d'eau
1 Salle de bain avec jacuzzi
4 WC
Cuisine Américaine : ouverte sur la terrasse et la piscine
Cuisine d'Été : idéale pour les repas en plein air
Salle de Réception de 180 M2 : parfaite pour vos festivités où habitation.
Équipements et Aménagements :
Studio Indépendant : avec vue sur le lac privé
Dressing
Buanderie
Garage
Bureau
Cellier
Barbecue
Serre
Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne et charme naturel. La vue sur la campagne environnante et la qualité des prestations en font un bien rare et recherché.
Routes et Autoroutes : L'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) est facilement accessible, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Gares : Les gares de Marmande et Casteljaloux offrent des connexions ferroviaires vers d'autres villes de la région.
Thermes de Casteljaloux : Parfait pour une journée de détente et de bien-être.
Golf de Casteljaloux : Pour les amateurs de golf, situé à proximité.
Randonnées et Activités de Plein Air :
Commerces à proximité.
Marchés Locaux : Les marchés de Casteljaloux et Marmande et de Bazas.
Contactez-moi pour découvrir ce petit coin de paradis !
Conseillère disponible 7/7 de 9h à 22h
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ouaïba Bendjenad EI (ID 24792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 484644463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 04/08/2024 -
maj le 25/09/2024 -
Réf. agence : 1583293 - Réf Superimmo : ANVXWGDHN
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Prix de vente : 465 000 €  | Prix au m² : 2 325 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 200 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 13 529 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2003 | Chauffage électrique |
| Cheminée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 710 € / an
Maximum :
2 370 € / an
Diagnostics réalisés le 21/07/2022.
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