Vente maison 540 800 €

200 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Guichen (35580)

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2 704 €/m²

NOT'OUEST

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Description

L'ETUDE NOTARIALE NOT'OUEST LE RHEU-CHAVAGNE vous propose à la vente cette grande maison familiale sur sous-sol complet rénovée récemment, idéalement située dans le bourg de Pont Réan. D'une surface d'environ 200m2, vous disposerez au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une cuisine spacieuse (à remettre au goût du jour ), d'un confortable salon lumineux avec de grandes baies vitrées, de deux chambres avec placard, d'une salle de bains et 3 wc séparés. Une suite parentale avec chambre, salle d'eau et dressing complète ce niveau.A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un wc. Sous-sol complet comprenant un espace buanderie, stockages et 1 garage de 75m2 ainsi qu'un second de 37m2.Très bon classement énergétique. Chauffage central avec chaudière à granulés de bois installée en 2020.Côté jardin : Une belle parcelle de plus de 1300m2 avec jardin arboré sur l'arrière et sur l'avant. Exposition sud côté salon. A deux pas du chemin de halage pour des promenades en bord de Vilaine. Proche des écoles, complexe sportif et commerces. Proximité Bruz, Guichen, Laillé, Goven, Bréal sous Montfort, Chavagne. Votre contact : Jean-Louis GUIHENEUF - SELARL NOT'OUEST - Laurent L'HOTELLIER - Jean-François LE COULS - Annabelle LAIRIE-VILLAIN - 9 rue du Docteur Wagner - 35650 LE RHEU - 25 avenue de la Mairie - 35310 CHAVAGNE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 04/10/2023 - maj le 06/09/2024 - Réf. agence : 060-V114 - Réf Superimmo : ANVXTJ33X

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Caractérisques

Prix de vente : 540 800 €	Prix au m² : 2 704 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC.

200 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 379 m²	Cave
Année de construction : 1975	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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Historique des prix

18 juin 2024

Baisse de 3,7%

540 800 €

10 février 2024

561 600 €

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