Vente maison 535 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Guichen (35580)

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2 675 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Bastien Herry - iad FRANCE

65 avis

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Description

iad France - Bastien Herry (06 84 41 60 68) vous propose : Sur la commune de Pont-Réan, dans un cadre exclusif et privilégié, à 20 minutes seulement de Rennes.
Venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 200m² habitables sur son terrain de 1400m².
Édifiée en 1975, vous commencerez par visiter son incroyable jardin sans vis-à-vis, exposé sud et entouré d’une verdure luxuriante.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 50m² environ donnant sur le jardin, une vaste cuisine séparée à personnaliser selon vos goûts, deux chambres, une salle de bain, une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi que trois WC séparés.
À l’étage, vous découvrirez trois autres chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé.
Vous bénéficierez d’un accès à un grenier doté de nombreux rangements.
Une belle surprise vous attend au sous-sol, à venir découvrir lors de votre visite…
Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature, des promenades le long de la Vilaine, le tout avec un accès rapide à Rennes.
Les plus : une situation géographique idéale, une luminosité et des volumes hors du commun, et un jardin à ne pas manquer !
Vous souhaitez visiter? N’attendez plus, contactez-moi et organisons un rendez-vous.
Je me tiens à votre disposition 7J/7 pour tous vos projets immobiliers.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien Herry EI (ID 69418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 914130307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 1550795 - Réf Superimmo : ANVXW0GU9

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 675 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 400 m²	Terrasse
Année de construction : 1975	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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