Vente maison 469 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Wingen-sur-Moder (67290)

Venez découvrir cette agréable propriété d’exception, unique sur ce secteur, située dans la commune de Zittersheim (67290), au cœur d’un écrin de verdure dans le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord.
Charmante maison 8/9 pièces, de 1986, d’environ 200m² habitables, entièrement rénovée avec goût et avec exclusivement des matériaux de qualité.
Située dans une rue peu passante, dans un environnement calme et totalement ouvert sur la nature, cette propriété vous est proposée, avec :
Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée avec rangements intégrés, avec escalier ¼ tournant d’accès à l’étage en bois massif, une réalisation artistique et esthétique. Cette entrée est ornée d’un magnifique plafond en bois précieux façonné par la main d’un maître ébéniste, une œuvre-d ’art à lui tout seul.
- Une cuisine entièrement équipée, avec appareils électroménagers haut de gamme, dont une friteuse professionnelle intégrée ainsi qu’un chauffe-plats. Plans de travail, îlot central et inserts dans les meubles, en granit Blue Pearl de qualité supérieure, apportant sophistication et élégance avec sa teinte d’un bleu profond et ses reflets argentés. Plafond tendu, avec spots intégrés, apportant une touche de modernité à cet espace culinaire.
- Une salle à manger, d’environ 18m², ouverte sur le salon / séjour, avec rangements intégrés et plafond en bois précieux.
- Un salon / séjour, d’environ 35m², avec climatisation réversible, plafond tendu en tissu, meuble sur mesure en bois massif, meuble télé à portes rétractables, cheminée à foyer fermé, laissant libre accès à la terrasse neuve sans vis-à-vis.
- Une chambre d’amis, avec rangements sur mesure, pouvant être utilisée en tant que bureau (télétravail).
- Un WC indépendant.
- Une véranda avec son Spa 3 personnes assises, plancher chauffant, stores électriques latéraux et sur toit vitré deux pans.
- Une salle d’eau attenante au spa, avec douche italienne, un second WC, un meuble 1 vasque et miroir, rangements intégrés et sèche-serviettes soufflant (électrique / chaudière).
Au premier étage :
- Un espace détente avec nombreux rangements sur mesure, vélux équipé d’un volet roulant électrique. Espace pouvant être transformé, à faible coût, en chambre complémentaire.
- Deux belles chambres avec placards, bureau et rangements sur mesure.
- Une chambre parentale, avec lit et chevets sur mesure, plafond tendu noir, vélux avec volet roulant électrique, climatisation réversible, dressing sur mesure qui saura se faire apprécier !
- Une salle de bains, avec meuble double vasque et grand miroir, bidet, un troisième WC séparé, vélux avec volet roulant électrique, sèche-serviettes pivotant et soufflant.
Au sous-sol (sur environ 130m²) :
- Un escalier ¼ tournant entièrement carrelé avec rangements intégrés sous escalier.
- Une buanderie avec lave-linge Bosch et sèche-linge Miele intégrés.
- Une cuisine d’été avec espace pour congélateurs.
- Une chaufferie, avec chaudière granulés bois, silo 4T, système de chargement automatique et armoire de rangement à portes coulissantes.
- Un espace aménagé en salle de sport (d’environ 35m²), avec armoire de rangement. Espace pouvant être transformé en espace professionnel avec son accès séparé ou être aménagé en salle de projection / de jeux ou en pièce de réception afin de passer des soirées inoubliables en famille ou avec vos amis.
- Une cave à vin (capacité mini. 800 bouteilles), isolée et hygrorégulée (climatiseur de régulation Winemaster Fondis).
- Un premier garage équipé d’une porte basculante électrique avec portillon d’accès et d’un atelier.
- Un second garage équipé d’une porte basculante électrique et d’une borne de charge pour véhicule électrique (Hager 11kW).
Les extérieurs vous offrent :
- Une belle cour entièrement pavée.
- Une grande dépendance pouvant être utilisée pour le rangement du matériel de jardinage et d’entretien des espaces verts ou en tant que garage supplémentaire.
- Une parcelle d’environ 2700m², paysagé, arboré

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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 2 345 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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