Vente maison 612 450 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Istres (13800)

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3 062 €/m²
3 Parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage électrique (au sol, clim. réversible)

- Sextant France & International

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Description

Carmen de Waal - Sextant France International est ravie de vous présenter cette somptueuse villa, un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût et des matériaux modernes et de haute qualité. Cette propriété offre plus de 200 m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur un terrain clos et plat de 704 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne. Située dans un quartier résidentiel paisible, elle se trouve à seulement deux pas du centre-ville d'Istres et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités. Caractéristiques Intérieures Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : Lumineux et spacieux avec son surprenant plafond en verre, il s'ouvre d'un côté sur une belle salle à manger avec une cuisine ultra-moderne et entièrement équipée. De l'autre côté sur une splendide pièce à vivre avec un salon doté d'un large bar intégré, des murs en pierres apparentes et une télévision encastrée. Compléments : Un cabinet de toilette avec WC suspendu et lave-mains ainsi qu'une buanderie complètent cet espace. Étage : Palier : Avec un étonnant sol vitré, idéal pour un espace bibliothèque ou bureau, il sépare les deux espaces nuits. Suite parentale : Somptueuse, avec baignoire, double vasque et grand dressing. Autres chambres : Trois autres chambres à coucher ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC suspendu. Caractéristiques Extérieures Terrain : 704 m², entièrement aménagé, clos et plat, avec une capacité de stationnement pour au moins trois voitures dans l'allée et un abri de jardin pour des rangements supplémentaires. Jardin : Verdoyant avec gazon et palmiers, plusieurs terrasses en travertin parfaites pour profiter des beaux jours. Piscine exposée sud: Chauffée (9x4 m) avec volet roulant de sécurité électrique, poolhouse et cuisine d'été. Terrasses : Deux autres terrasses à l'est et au nord, dont une couverte, avec des espaces gazonnés pour se détendre ou recevoir. Prestations Techniques Chauffage et climatisation : Plancher chauffant-rafraîchissant par pompe à chaleur sur les deux étages, climatisation réversible. Fenêtres : Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. ________________________________________ Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle et ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi vite au 06 09 51 49 21. Carmen de Waal E.I. - SEXTANT France International Tél : 06 09 51 49 21 Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 3FEEB02D64484049 - Réf Superimmo : ANVXX5O0Q

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Caractérisques

Prix de vente : 612 450 €	Prix au m² : 3 062 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/75011/750111139/bareme.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 704 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin	3 Parkings extérieurs
Chauffage électrique (au sol, clim. réversible)	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 970 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2022.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419