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Vente maison 479 000 €
200 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
La Crau (83260)

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  • 2 395 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel
JCG Immobilier

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Description

JCG IMMOBILIER LA CRAU vous propose cette villa totalisant 200 m2 sur un agréable terrain de 704 m2, au CALME ABSOLU dans un quartier très recherché à la Moutonne.
Composée de 7 pièces, réparties sur deux niveaux, cette villa possède des volumes intéressants et un énorme potentiel.
AU NIVEAU SUPERIEUR :
Côté vie : une loggia / entrée d'env 4m2. vous découvrirez une cuisine séparée, un salon / séjour très lumineux avec accès a une terrasse couverte.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres (12, 12 et 10 m2), d'une Salle d'eau avec meuble vasque en pierre de lave. Des WC indépendants complètent ce niveau. CE NIVEAU TOTALISE 100 m2
AU RDC : Vous y trouverez un espace séjour, une cuisine ouverte et une salle d'eau, des WC séparés et une pièce borgne de 21 m2. Vous beneficierez egalement d'un grand garage de 40 m2 pouvant accueillir des véhicules utilitaires volumineux grace a sa belel hauteur sous plafond. CE NIVEAU TOTALISE 100 m2. Les deux niveaux possedent leur propre entrée respectives mais la villa possede tout de meme un escalier interieur reliant les deux étages.
A L' EXTERIEUR: vous disposerez d'un terrain restanqué de 704 m2 clôturé, et de plusieurs espaces terrasses avec une très jolie vue, parfait pour les belles journées d'été en famille et entre amis.
CERISE SUR LE GATEAU: Cette villa peut faire l'objet d'un regroupement familial en réhabilitant tout le RDC en appartement T3 de 80 m2 complètement indépendant du logement principal. Cet aménagement pourrait également générer un revenu locatif très interessant à l'année et/ou en saisonnier.
NOUS AVONS AIME: Cette jolie vue dominante, ce calme et bien sur cette superficie permettant le double logements.
IDEAL PROJET FAMILIAL, REVENUS LOCATIFS OU ENTREPRENEUR AVEC MATERIELS ET BESOIN DE BUREAUX.
Bien RARE à la vente, n' hésitez plus !
Rafraîchissement global à prévoir, DOUBLE VITRAGE PVC DEJA INSTALLE.
TAXE FONCIERE: 2100EUR
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LARIOS KEVIN Carte de collaborateur noADC8306 2019 000 171 752 Immatriculé au RCS sous le no 477 508 725 RSAC
Draguignan No de police d'assurance SPVie No 60127822

Publiée le 14/10/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 5042 TH A - Réf Superimmo : ANVXWXN8B
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Caractérisques
Prix de vente : 479 000 €Prix au m² : 2 395 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.jcgimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

200 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 704 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1977
Chauffage individuelCuisine séparée
2 salles d'eau2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
461 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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