Vente maison 885 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

La Gaude (06610)

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4 425 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Amandine FORNETTI - iad

29 avis

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Description

iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : NOUVEAUTÉ PRESTIGE sur la commune de LA GAUDE (06610)
Superbe propriété de 200m2 édifiée sur un terrain de 5391m2 en position dominante avec vue totalement dégagée et un aperçu mer !
Cette villa soigneusement rénovée, pleine de charme et de modernité, propose aujourd'hui 2 appartements totalement indépendants et baignés de lumière !
- Un 5 PIECES de 127m2 à l'étage, composé de 4 chambres, une magnifique pièce à vivre de plus de 70m2 avec poêle à bois, donnant sur un large balcon filant. Il dispose également d'une salle de bains, 1 salle d'eau avec wc et d'un wc indépendant.
- Un 2 PIECES de 73m2 en rez-de-jardin composé quant à lui d'un superbe salon - salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte de 42m2, 1 chambre, 1 dressing aménagé, 1 salle de bains avec wc et de nombreux rangements.
Il donne sur une terrasse de plus de 100m2 avec espace barbecue, salons de jardin, coin repas et l'accès à la piscine.
La propriété dispose également d'un GARAGE, d'un espace détente sous la PERGOLA bioclimatique à côté de la PISCINE, d'un petit green de golf et d'un terrain de pétanque pour des parties conviviales entre amis !
La villa ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité !
Elle saura répondre à de nombreux cahiers des charges : résidence principale avec une partie à mettre en location // En résidence principale ou secondaire avec la possibilité d'héberger un proche, ou de rapprocher un membre de votre famille // Elle plaira aussi aux amoureux des grandes réceptions ou à ceux qui aiment tout simplement recevoir, cette jolie maison promet de merveilleux instants en famille ou entre amis !
Ses atouts :
- Climatisation réversible,
- Fibre optique,
- Double vitrage à toutes les fenêtres,
- Piscine, la pergola bioclimatique,
- Garage de 20m2 et 2 caves grandes de 19m2,
- Alarme,
- 6 stationnements minimum...
- Son potentiel d'évolution : Extensions possibles et possibilités d'agrandissement...
- Son emplacement, à 5min de l'A8 pour rejoindre Monaco ou Cannes rapidement,
- Aucun travaux à prévoir ! Elle est vendue 'clefs en main',
- Expositions Est et SUD
- Vue totalement dégagée, aperçu mer et vue sur Nice Ouest et les collines enneigées de l'arrière pays en cette période...
Points d'attention :
- Accès un peu pentu mais bien aménagé et très bien entretenu surtout,
- Servitude de tréfonds pour l'eau.
Ce petit bijou ne va pas rester longtemps sur le marché !
Pour tout complément d'information, je reste joignable 7j/7. Envoi des plans d'étage et de l'album photos complet sur simple demande !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1659903 - Réf Superimmo : ANVXXGRDN

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Caractérisques

Prix de vente : 885 000 €	Prix au m² : 4 425 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m² - 6 pièces - ter. 5 391 m²	Année de construction : 1980
Chauffage électrique (radiateurs)	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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