Vente maison 1 750 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33260)

**Vente d'une magnifique villa de grand standing à La Teste** Découvrez cette somptueuse villa nichée en plein coeur de La Teste, dans un quartier calme et sécurisé, à deux pas du marché. Sans aucun vis-à-vis, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace convivial s'ouvre sur un extérieur de rêve : un jardin paysagé sans entretien, une piscine et un pool house, parfaits pour vos moments de détente en toute intimité. La villa dispose de trois chambres généreuses, ainsi que d'une dépendance habitable, idéale pour recevoir des invités ou créer un espace privé. Un garage vient compléter cette propriété d'exception. Côté équipements, vous bénéficierez de panneaux photovoltaïques pour une meilleure gestion énergétique, ainsi que d'une climatisation réversible, vous assurant un confort absolu toute l'année. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien rare et raffiné au coeur de La Teste, alliant tranquillité et proximité des commodités. **Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !** Votre conseillère : Caroline BODEREAU Tél : 06 87 73 78 68 (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 1 750 000 €	Prix au m² : 8 750 € / m²
Taxe foncière : 2 996 €

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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ERA NADIA CABANES TCHANQUEES 1

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