Vente maison 215 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lasbordes (11400)

Immeuble de rapport avec fonds de commerce
L'agence AG Immobilier vous propose en exclusivité :
Un immeuble au centre d'un village attractif et dynamique, près de l'autoroute entre Castelnaudary et Carcassonne.
Le fonds de commerce est compris dans le prix des murs, ce qui vous laisse la possibilité d'ouvrir une activité commerciale, de faire une location gérance avec l'activité de votre choix ou de transformer le rez-de-chaussée en deux appartements.
Le bien bénéficie d'un emplacement idéal pour de la location avec les étudiants du campus de LaRaque à proximité.
En achetant les murs, vous bénéficiez de plusieurs rentes locatives :
Une valeur locative de plus de 1 400€ pour le local commercial
Possibilité de transformer le local commercial en deux appartements.
Deux T2 au premier étage et un T2 pouvant être transformer en T3 avec une terrasse couverte au second étage.
Le loyer mensuel est estimer à environ 3 100€ avec un achat à un prix interessant et peu de travaux à prévoir pour atteindre cette rente locative.
Ce bien est donc idéal pour un placement qui fera fructifier vos revenus.

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 1 075 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2024.

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AG IMMOBILIER

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